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2022中国物业服务上市企业排行榜 分析报告 截至2022年6月30日，A股和H股上市的内地物企共有58家（A股4家、H股54家）， 从已披露的相关数据来看： 上市物企的市场份额加快扩大，规模优势将愈发显著。52家上市物企在管项目总建 39.9%，平均每家在管项目总建筑面积超过1亿平方米。随着管理规模的持续扩大，55家上 市物企营收总额近四年复合增长率达到42.1%，2021年营收总额为1845亿元，平均每家物 企营收超过30亿元。 R 从收入结构上来看，55家上市物企基础物业服务收入占比由2018年的63.9%逐步降至 2021年的57.6%，表明上市物企的社区增值服务等非基础物业服务创收能力不断提升。随着 S 物企在增值服务领域的服务范围不断扩大、专业能力不断提升，非基础物业服务业务将具 77 有更大的成长空间。 上市物企在服务规模、业绩规模上的分化趋势越来越明显，强者恒强。52家上市物企 在管项目建筑面积平均值高于中位数的值，从2018年的0.19亿平方米递增至2021年的0.65 亿平方米；55家上市物企营收平均值高于中位数的值，从2018年的5.1亿元递增至2021 年的19.57亿元；头部物企的规模优势不断增强。 在市值表现上，自2021年第三季度至2022年6月底，受八部委整治规范房地产秩序 等政策出台，市场引发对行业监管趋严的担忧，加之上游房企信用事件接连爆发、商品房 销售持续承压等影响，H股物业管理板块估值整体震荡下行。 在政策方面，2021年以来，相关部门相继出台了多个涉及到物业管理行业发展的相关 政策文件，以推动物业管理行业在规范化、市场化的方向上持续健康发展，为提升居民生 活品质、服务社会经济发展提供更有力的支持。 中国物业服务 市企业排行榜发布会 一、服务规模：市场份额加快扩大，规模优势 将愈发显著 1.52家上市物企在管项目总建筑面积近四年复合增 家上市物企在管项目建筑面积平均值高于中位数的值从 长率达到39.9% 2018 52家上市物企（只统计披露相关数据的物企，下同） 上市物企的规模分化越发明显。 在管项目总建筑面积由2018年的20.28亿平方米增至 1.20 1.05 2021年的55.53亿平方米（见图表1），年均复合增长 1.00 0.80 0.71 率达到39.9%，2019年至2021年各年同比增速逐年加快， 0.60 0.51 分别为33.1%、38.7%、48.4%，集中度持续提高。 0.38 0.32 0.40 0.40