XXXX湖南衡阳锦绣东城整合推广策略提报.pptxVIP

1;郴州锦绣东城项目整合传播策略沟通;先从381地块谈起 ;我们珍视这个机会。 因为这样的机会不一定会在每个城市都出现， 即使出现在一个城市中， 也不是一个可以再二、再三的项目。;我们思想的出发基于两个层面;我们思想的出发基于两个层面;综合大盘的投入是长期的投入，其价值其实并不是短期的价值，而是长期的价值，所以更需要有公司品牌的长期支持才能坚持下去 。;对于商家而言，进驻一个新商场永远都是一个赌博，他唯一能相信的就是开发企业，即使他亏了也只几百万，可是开发企业一亏就是几个亿、几十个亿。 这就是为什么整个深圳的都市综合体叫华润中心而不叫万象城——其实万象城还更贴切——因为当时他们只有华润这两个字可以卖。不象单纯住宅，对综合大盘而言，谁做，也就是公司品牌实力是其成功与否的关键。;Part.2 项目之悟;我是谁？;位置决定角色;从大区域看待项目属性 北旅游，南工业，东武广 什么才是大西城的准确定位？;2002-2020年衡阳城市总规提出，衡阳将建设成为湘南商贸、物流业发达，工业先进，宜居宜游的现代化中心城市。 城市体系构建整体思路与设想：极化一点，构筑一圈，发展五廊。极化一点：建设衡阳特大中心城市。构筑一圈：发展衡阳市周边市县域中心城市，形成“1小时经济圈” 。发展五廊：一是京珠高速城镇走廊；二是国道107线城镇走廊；三是国道322线城镇走廊；四是省道315线城镇走廊；五是省道214城镇走廊。 衡阳经济区划：采取“圈层式结构”。内核——中心市区；内圈——卫星城镇环；外圈——特色经济圈。;衡阳目标是成为“3+5”城市群中大工业格局的重要次中心。; 北部板块;新行政、经济和文化中心的确立，伴生的是高端置业人群的向西迁徙，伴生对城市人居更多的想象。;衡阳是3+5城市群的重要次中心， 我们更在这个中心的中心;未来的衡阳，谁来代言区域发展源极？ 发展、融汇中的衡阳，谁来演绎城市发展的想象？ 纷繁的市场竞争，谁来引领城市的想象？;因为我们正站在整个城市乃至整个城市群角度， 推进整个城市商业、居住、文化等全方位城市素质的提升 作为领袖者的珠江合创，我们正在打开城市发展的想象， 所以，我们应该是这座城市的：;130万㎡世界级立体都市;打开城市想象;更确切些，于大盘之住宅， 我们以顶级的人居方式打开城市想象 于大盘之商业， 我们以庞大的体量、丰富的业态和高端的品牌定位、超前的商业模式打开城市想象 ;回到前面品牌的思考;Part.3 我们的行动;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;58;体量大盘的营销难题;STEP.1;第二步：品牌发布;衡阳 · 超越衡阳;我们要有一个官方信息发布平台。 网络真的正在改变世界。而且网络营销的成本真是划算。;珠江·都市汇;65;66;67;68;69;70;71;72;73;报纸 第壹系列;75;76;77;户外 第壹系列;79;80;81;82;83;84;围墙;86;87;88;89;90;91;对于大盘，大体量的商业将是我们的一把双刃剑。如何让商业为项目大盘形象加分，同时依托于大盘整体价值顺利招商、租售，这是我们必须面对的问题。 我们建议举行一次大型的招商成果发布会，SHOW成果，SHOW未来，SHOW珠江合创引领城市商业文化态度；让投资者看到未来的商业钱景，让经营者放心未来的商业氛围，让居住者感受未来的便利生活。;One night in DUSHIHUI 2011珠江合创品牌战略发布 暨 招商成果发布会 ;目的：;95;96;97;98;江心烟火表演;报纸 第贰系列;101;102;103;户外 第贰系列;105;106;107;STEP.2;商业价值;如何卖住宅呢？;因此，我们称这里的住宅产品为;112;113;114;牵马而行，是心境……;在人生的路上总要 选择一个地方停顿下来， 这里是自己喜欢的城市中央， 可以信步闲庭地享受自己的成就， 又在这繁华之上 静而后虑，虑而后悦。;126;127;128;129;130;131;132;户外 住宅上市;134;135;另外，我们拥有大体量的商业广场及地下商业街，足以带动一个区域的人流转移、乃至城市的中心转移 一个商业体的繁荣， 必定能带动地块价值、住宅价值、 以及商务价值整体的提升;商业体案名;138;139;140;141;142;143;144;145;146;147;简单来讲，我们要做的不外乎;149;150;151;152;153;154;155;156;建议一：商铺招商手册;158;159;160;161;162;163;164;建议二：商铺情景包装;166;167;推广总结;一个城市的主语;