资产评估的管理案例分析.pptxVIP

资产评估工程案例分析;主要内容;第一局部 评估行业标准建设;评估行业遵照执行的制度体系;评估行业准则体系—已发布;评估行业准则体系—制定中;第二局部;房地产企业评估—高风险领域之一;房地产企业评估—两个典型案例;房地产企业评估—目前的标准要求;房地产企业评估—目前的标准要求;房地产企业评估—目前的标准要求;房地产企业评估—如何操纵评估;房地产企业评估—如何操纵评估;1、您认为此报告存在哪些问题？ 2、如果由您来承做此工程，您打算从何途径收集哪些资料、选择什么评估方法、在报告披露方面重点关注哪些问题？;1、评估风险分析 2、评估方法的选择 3、重要参数的选取 4、评估假设;对房产与地产的关系认识模糊 对房地产市场价值的内涵应包括哪些因素认识不一 采用市场法时，参照案例缺乏，比较因素考虑不全面 划拨用地评估价值是否包括土地出让金存在分歧 使用假设开发法使，假设前提过于乐观;※房产和地产的价值内涵 房产和地产的联系、区别房地产市场因素 ※重置本钱法中本钱的构成 ※市场法 ※假设开发法 ※划拨土地使用权评估;第三局部;无形资产评估—高风险领域之二;无形资产评估—目前的标准和准则;无形资产评估—无形资产准则的突出奉献;无形资产评估—无形资产准则的突出奉献;无形资产评估—无形资产准则的突出奉献;无形资产评估—无形资产准则的突出奉献;无形资产评估—无形资产准则的突出奉献;无形资产评估—案例中的主