上海浦东北蔡御桥同心工业高科商贸园项目定位页.pptxVIP

上海浦东北蔡御桥同心工业高科商贸园项目定位页;核心问题解析;在项目研究中，筑诚策划项目组就本项目所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究;筑诚策研：工业高科商贸园中心价值最大化的KPI体系;我们的研究思路 筑诚策划思路;整 体 优 势 研 究;本案位置;本项目位于北蔡镇御桥社区，位于浦东三林板块、北蔡板 块、花木板块之间;项目总占地面积：23344平方米，呈长 方形，地块已拆平，对外交通相对便利，四至道路仍待改善，现状临时绿化。;地块现在定位主要为工业研发、办公、仓储用地，可以改为商业用地;项目背景及约束条件;上海轨道交通对本案的商业发展影响;上海轨道交通对本案商业发展影响;轨道交通;项目SWOT分析（一）;机 会;;2008 下半年;上海甲级办公楼需求分析——大环境分析三;中国房地产景气周期预测——大环境分析四;研发办公仓储;22;1;; 项目分类;位于两大新都市副中心周边和城市化发展主方向上的优势，赋予北蔡巨大的发展空间和稀缺的土地价值;北蔡将吸引大量上海城区人口及周边产业高素质人群，;北蔡拥有巨大的地价升值空间，未来可形成与徐家汇等持平的土地价值圈层;以世博会为契机，北蔡地区将发展为上海重要的现代化宜居城区和第三产业示范区;大规模重大项目开发将快速推动北蔡实现突破性的区域发展和价值提升，打造上海的“新北蔡”;区域发展背景总结;80-90年代发展的集镇中心是北蔡最早的商业及