2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷A卷含精品.pdfVIP

2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知 识模拟考试试卷 A 卷含答案 单选题（共 30 题） 1、在强制拍卖中，拍卖的主体是（ ） A.人民法院和拍卖公司 B.竞买人和买受人 C.人民法院和拍卖标的所有权人 D.拍卖公司和拍卖标的所有权人 【答案】 A 2、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。 A.1 B.3 C.6 D.10 【答案】 B 3、下列关于业主大会制度表述错误的是（ ）。 A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会 C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责 D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动 【答案】 B 4、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。 A.宾馆 B.超市 C.住宅 D.加油站 【答案】 C 5、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁 形式是( )。 A.转租赁 B.杠杆租赁 C.综合租赁 D.直接租赁 【答案】 C 6、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组 成员的（ ）。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三 【答案】 A 7、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。 A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动 D.取得《预售许可证》，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格 【答案】 B 8、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 A.由国家无偿收回 B. 自动续期 C.应于届满前 6 个月申请续期 D.应于届满前 1 年申请续期 【答案】 B 9、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。 A.租赁期限不得超过 20 年 B.租赁续订期限可以超过 20 年 C.租赁期限超过 20 年的，合同无效 D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋 【答案】 A 10、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。 A.功能提高小于费用提高 B.功能下降小于费用下降 C.功能下降大于费用下降 D.功能不变，费用増加 【答案】 B 11、( )是指外汇买卖活动的总称。 A.外汇市场 B.外汇总市场 C.汇兑买卖 D.汇兑市场 【答案】 A 12、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（）， 或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可 以认定为闲置土地。 A.25%，25% B.1/3，25% C.1/3，30% D.50%，50% 【答案】 B 13、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是 （ ）。 A.房地产开发企业待售的房屋 B.申请初始登记的新建商品房 C.继承、接受遗赠取得的房屋 D.全体业主共有的物业服务用房 【答案】 D 14、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。 A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买 90 ㎡以下且属于该家庭唯一住房 【答案】 C 15、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关 所在地的县级以上（ ）备案。 A.工商行政管理部门 B.价格主管部门 C.房地产行政主管部门 D.中介行业协会 【答案】 C 16、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。 A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式 B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容 C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价 D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在 3%以内 的，根据实测建筑面积结算价款 【答案】 C 17、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。 A.竞争性 B.相互依存性 C.排斥性 D.垄断性 【答案】 B 18、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。 A.房产税采用比例税率 B.个人所有非营业用的房产免征房产税 C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税