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房贷还不起了，可以申请解除购房合同吗 房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填 报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房 屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审 查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银 行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银 行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的 帐户上。 网友咨询： 房贷还不起了，可以申请解除购房合同吗？ 律师解答： 买方违约造成卖方合同目的不能实现，可依法请求解除合同。 买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房 担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可 以请求解除合同和赔偿损失。根据民法典第五百六十三条的规定，出 卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的 合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事 人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事 人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的， 解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行 使的，解除权消灭。 律师补充： 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求 解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房 人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承 担违约责任。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷 款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除 合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使 购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债 务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法 院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是 不影响违约责任的承担。