世联小户型住宅专项研究业务的经验分享PPT.pptxVIP

世联—小户型住宅专项研究业务的经验分享;目录;世联小户型住宅专项研究的背景;中央政策逐渐细化，力度增强，强调土地的节约，房地产作为消费品的属性，保证中低收入人群住房;从2006年5月到7月发布的一系列政策中，可以明确显示政府节约土地，控制户型面积，保证中低收入人群住房的决心;主流开发商对于政策积极响应，已着手研究小户型住宅的多种可能性;开发商普遍面临的问题和困惑;开发商的困惑;我们的使命;世联工作模块划分及研究方法;世联对小户型研究共划分成三个业务模块;世联研究主要运用的工具和方法;模块一 小户型发展趋势研判 从人口统计学角度研究小户住宅发展趋势;我们的研究思路与方法;深圳市人口处于急剧上升的过程之中，在发展态势上基本上呈现一种直线状态，人口总量机械增长快于自然增长，外来人口是导致深圳市人口快速增长的主要原因;从1990年以后外来人口在特区内所占比重稳定的保持在60%左右，外来劳动人口的主要流向是关外;人口性别比总体结构正常，但不同年龄段、特区内外差异悬殊；人口年龄结构呈纺锤型，其中20-34岁的人口占到总人口的59% ，总体人口年轻化;;深圳人口的家庭结构和美国日本的人口结构比较接近，单人家庭所占比例高达25%，结婚没有孩子的家庭占到总人口的54.3%，多代家庭将持续减少;购房高峰年龄呈波浪状，集中在26-28岁、33-35岁和41-43岁，购买能