世联—综合体发展的四种模式.pptxVIP

综合体发展的四种模式;模式1：各项功能均衡发展;香港太古广场;关键驱动因素——香港太古广场;定位为——广州最顶级的超高层写字楼 超高层写字楼+公寓+小型购物商场;;案例（上海商城）; ;关键驱动因素 外因： 处在CBD区边缘，以五星级酒店、顶级商场及高档娱乐中心使综合体在南京西路上形成地标和中心化区域具有较大的发展潜力 区域内已形成酒店经济和会展经济的氛围 内因： 定位准确，五星级酒店带动其它功能 酒店及公寓入住客，为国际一线品牌专卖店带来持续的生意 娱乐时尚、高档餐饮及会展功能使其成为活力中心 波特曼酒店及国际一线品牌专卖店汇聚;模式4：以商业为核心功能;首期规划 北区写字楼+中区购物及娱乐中心 总建筑面积达23万平方米 1000个车位;关键驱动因素 外因： 优越的地理位置，良好的交通可达性； 区域成熟后发展受限/需要新的亮点激发活力 区域内缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象 内因： 超强的实力与品牌号召力 集购物、娱乐等为一体的体验式 项目立意高，与深圳人内心的价值观相符 一流的精英团队; 四种模式的内外因驱动 ;综合体发展模式小结;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。6月-226月-22Friday, June 17, 2022 10、低头要有勇气，抬头要有低气。08:11:5808:11: