房产租赁条款怎样进行涉税风险控制.docxVIP

【tips】本税法知识是由梁志飞老师精心收编整理！ 房产租赁条款怎样进行涉税风险控制 房屋出租由于出租方式、收取租金时间和是否收取租金的不同， 纳税规定也存在差异，但对究竟如何准确纳税，在实际工作中往往存在争议。笔者试对以下房屋出租的非常规租赁条款涉税风险作个初步解析。 一、转租合同 转租合同在实际工作中引起涉税争议较多的是营业税和房产税。如甲将自有营业用房租赁给乙，年租金为 250 万元，甲已按规定缴纳各项税收;乙由于种种原因，又将房屋转租给丙，收取租金300 万元。对于转租的收入如何纳税呢?对于营业税，引起争议 较多的是否按差额征税。由于甲已将租金 200 万元纳税，那么乙是按照 50 万元(300 万元-250 万元)纳税还是按照实际收取的租金 300 万元纳税呢?根据《营业税暂行条例》第五条规定，转租行为不属于按差额征税的范畴，因此，乙应按照实际收取的租金300 万元缴纳营业税 15 万元。而由于《房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。乙由于转租实际获得了差价 50 万元的租金，那么乙是否按照转租获得的差价 50 万元缴纳房产税呢?根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税的纳税人为产权所有人或房屋代管人，乙由于不是房产税的纳税人，因此不需要纳税，该房屋的纳税人为甲，甲只需要按照实际收取的租金 250 万元缴纳房产税。 那么这样一来，是否会