房地产开发企业收到预收款时如何开票.docxVIP

只分享有价值的经验技巧，用有限的时间去学习更多的知识！ 房地产开发企业收到预收款时如何开票?【税收筹划，税务筹划技巧方案 实务】 导读：从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，但 由于购房人办理银行按揭贷款、申请购房补贴等均需提供发票，在此背景 下，房地产企业如何向客户开具发票出现了不同的做法按照财税【2016】 36 号文件关于纳税义务时间的规定，纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。也就是说，文 件并没有规定，房地产企业采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收 到预收款的当天。 当然，国家税务总局 2016 年第 18 号公告中规定， 房地产企业收到预收 款一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收 款时按照 3%的预征率预缴增值税。 我们要注意，纳税义务时间指的是在那个时间有了纳税义务，需要申报纳 税；而 18 号文件规定的是一种预缴增值税的情形，并不是说企业产生了纳税义务。从法理上来讲，是不一样的。（当然，从实操上来说，很多人觉得是一样的）从开具发票的角度来说，到了纳税义务时间，企业应该向 客户开具发票；而预缴增值税时，并没有到纳税义务时间，不应该给客户 开发票。 因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而 不用开具发票。但由于购房人向有关单位办理银行及