房地产项目智能化专业施工方案.docx

优胜大厦项目机电工程施工组织设计智能化专业施工方案 优胜大厦项目机电工程施工组织设计 智能化专业施工方案 优胜大厦项目机电工程施工组织设计智能化施工方案 优胜大厦项目机电工程施工组织设计 智能化施工方案 PAGE 1 PAGE 1 PAGE 10 PAGE 10 北京优胜大厦机电安装工程智能化专业施工组织设计方案 文件编号： 工程名称： 优胜大厦项目机电工程工程地点： 北京市丰台区 施工单位： 国电南瑞股份有限公司 编制单位： 国电南瑞股份有限公司编 制 人： 编制日期： 2010 年 5 月 5 日审 批 人： 审批日期： 2010 年 月 日 第一章 工程概况及项目难点分析 第一节 工程概况 优胜广场项目位于北京市丰台区,广场主要功能包括甲级写字楼、会议厅和少量辅助性地餐饮和商业.项目总用地面积 1011m2,总建筑面积约153783m2,共 63 层（其中地上 58 层、地下 5 层）,设计高度 303 米. 工程合同造价与范围： 优胜广场项目机电工程合同造价约 3.83 亿元；承包工程包括： 机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、验收、保修、必要地深化设计. 建筑智能化系统：建筑设备集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、安全防范集成管理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡更系统、无线电对讲系统、一卡通管理系统）、停车场管理系统、公共/应急广播系统、公众信息系统、UPS 配电系统、机房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等所有内容,停车场管理系统要办理相关营业手续. 各设备机房环保处理工程 (专业工程暂估价项目) ：各种设备基础及防震支吊架等制作、安装,噪音处理等. 相关单位： 发 包 人：优胜房地产开发有限公司设 计 单位：北京市建筑设计研究院监 理 单位：北京工程建设监理公司总承包单位：中建三局有限公司 施工进度总要求： 计划开工日期：2010 年X 月X 日；计划竣工日期：2012 年X 月X 日前 2010 年 X 月 X 日前完成机电、建筑智能化安装工程（配合精装修部 分除外）； 2010 年X 月 X 日前完成完成机电、建筑智能化系统联动调试； 2012 年X 月 X 日前完成各专项验收； 2012 年X 月 X 日竣工验收. 机电工程智能化专业概况 智能照明控制系统 智能照明控制系统主要对楼层公共照明、地下车库照明进行智能化控 制. 漏电火灾报警系统 漏电火灾报警系统,通过在各个动力、照明配电箱设置漏电电流监视器及相应地开关增设分励脱扣器,根据漏电电流地大小分级设定预报警、报警、跳闸；对于应急动力及照明箱,根据漏电电流大小分级设定预报警、报警,但不跳闸. 智能应急疏散指示系统 智能应急疏散指示系统由监控主机、数字控制型疏散指示标志灯和消防应急照明灯、通讯网络及其他通讯设备组成.发生火灾时,系统根据火灾报警系统地联动信息,发送开灯指令点亮应急照明灯；发送频闪、灭灯、语音提示及改变指示方向等指令动态调整标志灯具地疏散指示方向和工作状态,为逃生人员指出最佳逃生路径. 分布式光纤在线感温报警系统 本工程设有分布式光纤感温在线故障预警装置,对中压设备发热点、电缆沟、电缆桥架、电缆竖井即时监测和预警,防止事故地发生；实现状态检修,提高检修效率,节约检修成本和管理成本. 智能化电力监控系统 本工程智能化电力监控系统对大楼内地高、低压配电系统、直流屏、 柴油发电机、变压器温控器等用电设备进行统一监控.实现大楼地电力系统地自动化,提高供配电系统运行可靠性,使物业管理科学化.智能化电力监控系统作为独立地电力监控系统同时也能与系统进行集成. 智能化系统 包括智能化集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、安全防范管理系统、停车场管理系统、公共/应急广播系统、公共信息显示系统、智能化技术支撑网系统及机房工程及UPS 配电系统. 智能化集成管理系统 智能化集成管理系统通过智能化支撑网络,把建筑设备管理系统、信息管理系统和计算机网络管理系统集成到一个统一地系统平台上,采用统一地数据库存储数据,通过浏览器地方式实现系统间地访问；其中建筑设备管理系统又作为建筑设备集中控制管理地平台,对火灾自动报警、航空障碍照明系统、智能照明监控、漏电报警、光纤在线感温、电力监控、建筑设备监控、停车场管理、能源管理、安防综合信息管理等各系统进行统一集中管理. 建筑设备监控系统 本工程建筑设备监控系统通过分布式控制网络上地现场智能控制器对该工程地冷源系统、空调通风系统、给排水系统、电梯系统等进行集中监视和分散控制；其中标准层办公楼部分采用变风量空调系统,VAV 控制系统采用定静压与变静压相结合地方式.从而实现机电设备管理地自动化, 起到改善系统运行品质、提高管理水平、节约运行管理费用、