房地产估价师理论与实务练习题.docx

房地产估价师理论与实务练习题 考试离不开学习，学习离不开做题，下面是小编分享的房地产估价师理论与实务练习题，一起来看一下吧。 练习题一 1.某房地产在 2006 年 3 月的价格为 2009 元/m2，现要调整为 2006 年 9 月的价格。已知该类房地产 2006 年 3 月至 9 月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1， 109.3，112.7 和 118.3(均以上个月为基数 100)，则该房地产 2006 年 9 月的价格为( )元/m2。 A.2700.8 B.2800.1 C.2800.8 D.2817.7 某宗房地产交易的成交价格为 30 万元人民币，其中首期支付 30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的 10%，套内建筑面积为 100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。 A.2593 B.2619 C.2727 D.2862 某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方 2385 元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。 A.2139 B.2146 C.2651 D.2659 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得 102 分; 估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97 分，则房地产状况修正系数为( )。 A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.05 下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房 B.某酒厂厂房 C.某待出让土地 D.某写字楼 某企业开发某土地，土地重新取得成本为 1000 元/m2，正常开发成本为 1500 元/m2， 管理费用为前两项的 5%，投资利息占直接成本的 5%，销售费用为 1005 元/m2，直接成本利润率为 6%，则开发后的地价为( )元/m2。 A.1840 B.2840 C.2966 D.3000 17.某宗房地产建筑物建成于 1991 年 10 月 1 日，经济寿命为 60 年。后于 1996 年 10 月 1 日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年(从补办之日算起)。2006 年 10 月 1 目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000 万元，建筑物重新购建价格为 3000 万元，残值率为0。则在估价时点(2006 年 10 月 1 日)该房地产的评估价值为( )万元。 A.4091 B.4182 C.4250 D.5000 某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000 万元，经济寿命为50 年，有效经过年数为 10 年。其中，门窗等损坏的修复费用为10 万元;装修的重置价格为 200 万元。平均寿命为5 年，有效经过年数为4 年;设备的重置价格为 250 万元，平均寿命为15 年，有效经过年数为9 年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。 A.400 B.628 C.656 D.700 某企业拥有一办公楼，建成于 1996 年 1 月，1998 年 1 月补办了土地出让使权手续， 出让年限为 50 年(自补办之日算起)。在 2006 年 1 月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45 年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。 A.45 B.50 C.52 D.55 某在建工程，土地使用权年限为50 年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为 17500m2，年净收益为 350 万元。目前该项目己建设 2 年，估计至项目建成还需 25 年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。 A.375B.57 B.3942.03 C.3966.10 D.476985 答案：1.D.2.A.3.D.4.A.5.B.6.D.7.B.8.C.9.C.10.D 练习题二 1.城镇基准地价的内涵包括其对应的( )。A.容积率 B.土地使用税 C.土地开发程度D.土地使用期限E.征地补偿费 2.某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200 万元，其中一层价值是二层价值的 2 倍，三层价值是二层价值的 0.7 倍。若建筑物总价值为 20 万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有( )。 A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33% B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57% C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03% D.按土