资产评估方法的比较与选择.pptxVIP

资产评估的根本方法;(二)根本要求 掌握市场法的根本涵义与根本前提；掌握市场法运用的根本步骤；熟悉市场法中可比 因素及其内在要求；掌握市场法中的直接比较 法和类比调整法，及其功能价值类比法、价格 指数法、成新率价风格整法、市价折扣法、本 钱市价法、市场售价类比法和市盈率乘数法等 具体评估方法的运用及其适用条件和使用要求。 掌握收益法的根本涵义和根本前提；熟悉收益法的实施步骤；掌握收益法中收益额、 折现率和收益期限三个根本参数的内涵、实质 和估测方法；掌握收益法中各种具体方法的运 用及其适用条件和使用要求。 掌握本钱法的根本涵义、根本前提和运用要领；掌握本钱法中重置本钱、实体性贬值、2;第一节 市场法;〔二〕市场法应用的前提条件;二、运用市场法进行资产评估的方式 ----参照物的选择与调整;市场因素 1．时间因素。时间因素是指???照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的 差异。不同的时间条件下，资产价格不同，应特别注 意时间因素导致的价格变化。;三、运用市场法评估资产的步骤及其优缺点 〔一〕运用市场法评估资产的程序 1．明确评估对象; 进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场根本信息资料，寻找参照物; 分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物。评估人员对收集到的资料，应认真分析其真实可信程度、交易条件和背景，并选择三个或三个以上的可比参照物; 把被评