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不动产评估收益法案例 某对外出租之商铺 1、评估对象概况 据了解，本次委托评估房地产坐落于某市商业大街888号国际商业大厦第一层第1——9位置范围。建筑面积为1500平方米。物业产权人于2005年3月购买此 物业。该大厦位于繁华的商业大街与建材街交汇处。周边有 ××贸易中心、新新购物中心、综合性商场等商业，地理位置优越，交通便利。评估对象是集餐饮、办公、购物为一体的综合性商业大厦。大厦总建筑面积40000 平方米，总占地面积 8000 平方米。大厦为框架结构，外装修：进口面砖、磨光花岗岩、玻璃幕外墙；内装修：进口块料地面砖、内墙涂料、矿棉板吊顶。 该建筑物建于 2006 年底建成，钢筋混凝土结构，首层总建筑面积 4000 平方米。混凝土基础，基础承载力较好，未出现明显不均匀沉降和趋向倾斜，各承重结构（柱、梁）无明显断裂与明显破损。本次评估在进行现场勘察时，一层商铺经营正常。 评估对象正被租赁使用，合同期为 2 年，合同租赁价格为 15 元/平方米。评估基准日前一个月签订租赁协议。评估人员经对该大厦物业管理部门走访及对周边同类物业的了解，该租赁价格与该区域同类物业的市场租赁价格情况持平。 指为保证房屋正常使用每年需支付的修市房屋造价信息，该类钢筋混凝土结构，重置价约为 指为保证房屋正常使用每年需支付的修 市房屋造价信息，该类钢筋混凝土结构， 重置价约为 8000 元/平方米(含