实用房地产基础知识.pdf

工　程　知 识 一、工程进度: （1）钻探：初勘(扩初设计 ）　 详勘 ( ２）基本工程： 桩基：（类型）人工挖孔桩、沉管灌注桩、预制静压桩、锤击 　 　　 　　 　 　 桩、锚杆桩、围护桩　 （３)土方开挖 （4）浇注底板 　　模板制安 　　　 　　钢筋制安 　 　 　 　 　浇捣砼 ( ５）钢筋砼工程 (6）砌体工程 　　 　 A、外墙 　　 　 内墙 ：空心砖、实心砖、轻质内隔墙 　 　 B、墙体粉刷 （7)楼地面工程 ( ８）安装门窗 （9)外立面装修 (10)屋面及地下室防水工程 （11）设备安装调试 （12）竣工 收投入使用 　　　　 　 特种 收：电梯——劳动局 　 　　 　 　 　 锅炉房——安全站 　 　 　水—— 自来水公司 　 　 　 　 电——供电局 　 　 　 　 　 电信—— 电信、邮电 　 　　 　 消控中心——消防总队 二、楼盘施工进度表： 楼宇 动工 出地面 构造封顶 竣工交房 总计 多层 6 Ｆ 0 2 个月 2 个月 ４个月 8 个月 小高层 18 Ｆ/1B ０ 4 个月 5 个月 ８个月 1 ７个月 高层 30F/2B （带装修) 0 6 个月 8 个月 １０个月 24 个月 三、建筑分类 : 1、一幢建筑的构成:由基本、墙、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶和门窗等 几大部分构成。 2、建筑的构造:  依建筑物自身使用性质和规模的不同，可分为单层、多层、大跨、高 层建筑。  单层 及多层建筑的重要构造型式分为墙承重构造、框架承重构造。墙 承重构造是指由墙体来作为建筑物承重构件的构造型式。框架构造则重要是由 梁、柱、板作为承重构件构造型式。  依构造构件所使用材料的不同,目前有混合构造、钢筋混凝土构造、钢 构造之分。  混合构造又称砖混构造,它是多层建筑的重要构造型式。  钢筋混凝土构造是发展较广的一种构造型式，也是国内 目前高层建筑 所采用的重要构造型式。 四、工程规划设计分析内容: 第一部分：概述 1、背景分析 2、区位与环境分析 ３、工程概况 ４、总平面图 ５、各层平面图 第二部分:规划 1、组织构造分析 ２、交通组织分析 3、绿化系统分析 4、防灾规划分析 5、智能化物业管理分析 6、公建和市政公用设施分析 ７、给排水规划 8、电力规划 9、电信规划 10、投资估算 １1、经济指标 第三部分:景观分析 1、空间解析 2、立面分析 建 筑 面积概念: 一、总体平面图 征地面积 ：征地 畴内的面积，涉及社区外道路用地面积。 2 　 　 　 　 　 　 例:凯旋花园征地面积 159 ３3M (23.9 亩) 用地面积: （也称使用面积）开发商实际可使用面积。