施工合同中应注意的事项PPT课件.pdf

施施工工合合同同中中应应注注意意的的事事项项 合同审核的八个要点(八审八 看) 1、审主体，既看别人又看自己。 2、审内容，这主要包括 利、义务和责任。 3、审意思表示，主要是看意思表示是否真 实。 4、审查文字是否规范，需使用确切的词语。 5、审合同签订手续是否合法，授 人签名、 授 书。 6、审合同条款是否完备。 7、审合同条款中的风险防范措施。 8、审合同纠纷的解决方法。 工程公司必须看合同的人 1、综合部经理、经营副总、总经理。 2、审合同，不是传递合同。 3、合同主 条款须对答如流，避免在盖章 环节一问三不知。 3、不能用行政权力干预合同评审。 合同价款标注是否含税 合同价款按税务局的理解是不含税的，因 为这样符合多收税的目的。客户的理解是 含税的，因为客户不想多 钱。 既然如此，在签合同的时候在价款与酬金 部分应标注该款是否含一切税费。 地区间稅差谁承担？ 各地区、分包方的所得税税率不同，在签 合同时应明确这 税率差由谁支付。我们 以前有过的做法是发包方只要给我们开票， 稅差由我方承担。 我们应在合同中约定，稅差由分包方承担。 缩量 我公司分包方与总包方直接签订分包、材 料供应等合同时，我方应与总包方签订等 额缩减工程量的合同。 注注意意定定金金、、订订金金的的区区别别 定金，卖方违约双倍返还；客户违约不返还。 定金的总额不得超合同额的20% 。现在我们的合 同 定金幅度提的非常高，有的达到60%，其实 超过的40%没有意义。 订金是预付款。订金的效力取决于双方当事人的 约定。 签订合同时，应严格区分这两个音同意不同的事 项。如果无法分清，则在合同中直接写清楚是预 付款还是合同履约保证金。 农农民民工工利利益益保保护护条条款款 合同中须约定，不能拖欠农民工工资，约 定进度款须先直接汇入农民工个人账户， 且该资金 支付在我方账户直接支付。不 应让分包方自行支付农民工工资。 最高院司法解释对 “数额较大” 要求： 1、拒不支付一名劳动者三个月以上 劳动 报酬且数额在五千元至二万元以上 ； 2、拒不支付十名以上劳动者 劳动报酬且 数额累计在三万元至十万元以上 。 一切税费与风险转移条款 与总包方签订分包协议时一切税费、风险 由我方承担；我方与分包方签订分包协议 时，一切税费及风险应转移到分包方 共管账户 资金支付在公对公账户进行。挂靠资质的， 须签订共管账户，如挂靠方有诉讼争议的， 须以 方名头再注册一个共管账户，资金 在 方共管账户进行清算。 盖章问题 合同评审是合同管理中的重要一环，是内 控的核心之一。现在签的合同没有对评审 的内 做修改即盖章，风险很大。为什么 如此？总裁在OA批复为 “好的”。这个概 念是对 “事”+ “合同评审意见”是两个 “好的”。 所以，不按合同评审的要求修正，是不能 盖章的。 合同用印已经达成一致意见，非工程公司 签施工合同不予盖章，非工程公司代理人 签字不予盖章。 无无票票费费用用约约定定解解决决办办法法 对于电费发票名头无法解决的实际问题， 在合同中约定，电费由甲方垫 ，在进度 款中扣除。其他如法取得发票的费用，直 接在进度款中扣除。 约定证据链 合同中约定，资金划