招商政策及方案.docxVIP

招商部工作政策及方案 一、招商面积及指标： 可招商面积：物流园 B 栋二楼 730 ㎡，一楼 1020 ㎡；C 栋一楼 2300 ㎡；百货批发城面积 23000 ㎡；物流商业街裙楼面积 6000 ㎡；维也 纳酒店面积 20000 ㎡；合计招商面积为 53100 ㎡. 计划招商面积：物流园 B、C 栋面积 4100 ㎡；百货批发城面积 8000 ㎡；裙楼面积 6000 ㎡；物流商贸面积合计 18100 ㎡.维也纳酒店面积 20000 ㎡. 人均指标：物流商贸面积人均 4500 ㎡；维也纳酒店整体招租。 二、 招商标准和优惠政策： 物流园商铺： B 栋二楼整体出租，前三年按每平方米 6 元标准，不免租。 B 栋一楼不按平方米计算，划分单个门面。门面以原坎为标准规划铺面，每个铺面按每年 6 万元租金，但根据实际情况决定。（参照每平方 10 元标准） C 栋一楼整体招租，前三年按每平方米 10 元计算。 物流园合同签订三年以上，三年后一楼按 18 元/㎡、二楼 15 元/ ㎡标准每年递增 10%。 维也纳酒店： 维也纳整体出租，面积计 2 万平方米，价格按年租 380 万元标准， 在实际执行中可适当下浮 10%。 分步出租：5 楼以上住宿按建筑面积 15 元/㎡标准，2-5 层娱乐、餐饮、酒店按建筑面积 18 元/㎡标准。 一楼营业大厅按 15 元/㎡标准与住宿配套。 维也纳酒店出租合同期为 8 年，租金缴纳按年度一次性收取。维也纳酒店安排地下停车场车位，按房间 1:0.6 配车位，价格另行决定。 商贸物流Ⅱ期商铺:面积为 23000 平方米，裙楼为 7000 平方米。销售发行 VIP 卡：购买 VIP 卡（一万抵二万、三万抵五万）实行优惠。分四次开盘，第一次开盘时间定为 2013 年 3 月 31 日。 销售对外承诺价为 8000 元/㎡左右。 设立奖励基金：凡购铺不通过公司统一招商，自我创业开店，以 政府名义按地面平方面积 500 元/㎡奖励给创业者。（其中装修费 按 400 元/㎡，铺货按 100 元/㎡标准） Ⅱ期商铺业态布局以百货批发、家居、建筑材料为主，不能经营 餐饮、农资等环境污染或噪音较重的加工项目。 裙楼以餐饮、娱乐、百货经营为主。