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养生会所项目可行性报告 嘉兴江南养生文化馆 （勺园） 项目可行性报告 健康、长寿是人们梦寐以求的目标。养生的 目的是延年益寿，康健无疾。休闲养生可以抗御严 酷的自然环境，调整体力，抗御疾病，防治疾病等。 要顺应春夏秋冬的变化，与所处的节气和谐，始终 保持融入自然的的状态。 本报告所指养生文化馆凸显“养生“与”文化“， 全力传播”国学元素”特色养生理念。着重以国学 文化与养生机理学说为主线，涵盖先进的生物科技 检验技术、国际化健康管理体系、国学传统养生保 健、新概念商务休闲等方方面面，集养生保健、休 闲娱乐、商务交流与文化传播与一体、打造长三角 地区健康养生产业综合型龙头项目、领跑业界。 一、 项目概况 项目名称：江南养生文化馆 （勺园） 项目总投资：800 万 筹备期限：6 个月 项目面积：2000m2 及配套停车场 项目背景 近年来，业内专家将人的健康和生存环境结合起 来研究时发现：传统的国学思想中蕴含着丰富的生 态医学思想，并且论证了一个比较完备的生态医学 体系。在中国文化根基——国学上衍生出来的中医 学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照 “时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行 辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗，将“保 持平衡、天人合一”做为核心内涵和自然观以达到 形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨文化沟 通正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生 态养生将成为健康生活的主流方式。 嘉兴是长三角地区的的重要城市，今年来投资环 境不断改善，居民生活水平和人均消费指数逐年攀 升，对于生活质量的需求和认识水平都在提升。另 外，嘉兴的旅游资源、文化创意产业资源、项目合 作资源都相当充足。养生馆项目正是综合考虑嘉兴 投资环境的不断改善，将吸引大量投资商涌入， 他们在投资经营的过程中势必会带动商产服务业 的发展，故在嘉兴开发第三产业是顺应发展态势 的。按照现代的商业文化发展，服务业由传统的消 费属性向功能属性转变。商务活动由办公室等正式 场所转向了非正式场所，服务业承载了企业公关， 业务拓展等功能，功能性的转变拓展了服务行业的 市场。 商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言 的消费观念。再促进消费的同时，也对嘉兴服务行 业提出了要求，时尚消费、健康消费的观念是对传 统消费观念的颠覆。多数精英人士在面对繁琐的事 务，高压的工作，身体往往处于亚健康的状态，养 生的概念被人普遍的接受。因此在嘉兴投资一个以 养生为主题的高级会所是具有前瞻性的。 竞争环境分析 通过前期的摸底调查，我们对嘉兴相关行业有了 一个基本了解。由于我们提出的概念和经营模式在 嘉兴南湖区域还属首家，在嘉兴不具备可做比较的 样本，为了得出一个较为全面的分析结果，我们考 察了保健类、洗浴类、餐饮类的市场。 保健类 保健概念的相关场所又可分为足疗按摩类和 spa 美容类。之所以这样分类是针对客户群体来 考虑的。嘉兴的spa 美容类针对的多为女性顾客， 甚至是专业的女子会所，多数是原有美容中心的拓 展，其主要功能便是美容，不具备商务功能。而足 疗按摩类则是以男性顾客为主，这类型的场所通常 档次较低，管理也较为混乱。 洗浴类 由于南北方的习俗和文化差异，在嘉兴，洗浴文 化还未被普遍的接受。但是从功能性上来讲，洗浴 场所是最全的，通常大型的浴场会配备大的休息 厅，提供按摩、spa 等保健服务，安排文艺演出 等娱乐项目。但是对于商务活动，还强调一定的私 密性，这是这类场所所不具备，而且在嘉兴浴场的 在档次上来说还有待提高。 餐饮类 餐饮类的比较典型就是茶馆和提供药膳的餐 厅。养生茶馆也是传统茶馆附加上养生的概念，这 类场所格调是值得考究，在成都、广东等地区，确 实是起到了一个商务场所的作用，但是受场地面积 所限，养生保健的项目通常比较单一，而且客流有 限。药膳餐厅，虽然较之传统的餐厅在理念上进了 一步，但是餐厅毕竟是餐厅，人们不太可能在餐厅 做过多的停留。 餐饮类 养生文化馆 高 高 高 高 中 低 高 低 高 低 高 高 通过上面的分析，可以看到... 文化环境分析 在物质条件丰富，人们生活日益提高的今天，人 们对于健康与长寿的要求也越来越高，养生因而也 成为当今人们普遍关注的话题。电视上各种各样的 养生保健类节目，以及市面上让人眼花缭乱的养生 类畅销书籍，说明了