“美丽广场”现代商业综合体开发建设项目商业计划书.pdfVIP

1 “美丽广场”现代商业综合体项目商 业计划书 2 目录 第一章项目基本情况 第二章项目建设必要性及依据 第三章项目规划设计构想 第四章项目市场分析 第五章项目开发计划 第六章项目投资估算与资金筹措 第七章项目经济效益分析 第八章项目社会评价分析 第九章项目风险分析 第十章结论及建议 附件： 美丽广场项目设计效果图 衡阳星善置业有限公司营业执照、组织机构代码证 项目国土证 第一章项目基本情况 一、项目名称： 衡阳“美丽广场” 二、项目类型 本项目是以投资兴建按五星级标准打造的精品酒店、现代商业中心 3 MALL 为主，辅以部分住宅、公寓的城市综合体项目。 三、项目位置 1、基地位置 ：基地位于衡阳市东西交通大动脉——解放西路立交桥旁。 东临驻衡某部队和财富和园商住楼，南面为中天星城住宅小区，西靠西外环路、 华新开发区，北临解放西路立交桥、南华大学南校区。 基地为原衡阳崇业互感器厂宗地，净地面积为 58345 ㎡（约87.6 亩，包含地块 西北角原互感器厂职工家属区部分，需拆迁），用地性质为商业、住宅。地块呈 相对规则长方形，沿解放路面宽约 170 米，沿外环路面宽约 217 米，纵深长 360 米，地势平坦，现有附属建筑物（厂区有车间、仓库、办公楼等，属自有产权， 约 9378.31 ㎡；家属房约 8692 ㎡，属业主私产，需拆赔 ）。 2、交通状况：基地西北侧为解放路立交桥，人流通过立交桥下可到达基地， 在临基地西侧和北侧有立交桥匝道 ，附近有立交桥出口到达地面。基地距市政府 3 分钟车程 ，距衡阳火车站、高铁站 15-20 分钟车程 ，距在建衡阳南岳民用机 场 20-30 分钟 ，距衡枣、衡大、京珠高速入口 5 分钟车程无堵塞直达。 3、区位分析：基地处于城市中轴线上 ，未来城市发展的圆心位置 ，基地左侧 4 为衡阳市华新开发区，高档房地产楼群林立，同时也是衡阳市行政职能中心，随 着入住率的提升、人口的增加以及大体量综合化、现代化商业设施和公共交通的 规划新建，将成为未来衡阳市的标志性中心地区；基地右侧为衡阳市老城区，人 口稠密，有成熟商圈，但限制于原有规划，商业配套设施落后，档次偏低，形象 度欠佳。 四、项目定位 本项目为“按五星级标准打造的精品酒店、甲级写字楼、商业中心及住宅 为一体的大型城市综合体”，整体定位为： 40 万平米★城市中轴★一站式生活城 本项目为超高层 150 米的准五星级酒店、甲级写字楼、商业中心及高端住宅为 一体的大型城市综合体，建成后将集办公、购物、餐饮、住宿、金融、娱乐、影 院、旅游等多功能于一体，进行全方位服务的高端城市生活区域 ，并具备市场竞 争的差异化，具有地区标识性。 5 五、项目投资开发单位： 投资商： 开发商： 开发单位简介： 衡阳星善置业有限公司于 2011 年由衡阳崇业互感器有限公司更名而来，原 为国有工业企业，最早成立于 1980 年 10 月，注册资金 2000 万元，2002 年由 衡阳崇业建设开发集团有限公司兼并重组，成为衡阳崇业建设开发集团有限公司 的子公司。2009 年将原衡阳崇业互感器有限公司的工业经营项目剥离处置，仅 留下土地、厂房和债权债务，为开发该项目做好了前期准备。2012 年，引进深 圳市崇德益投资有限公司作为主控股投资方，法人代表匡钰，开发团队均为业内 10 年以上开发从业经验人员，经验丰富、理念先进。 第二章项目建设必要性及依据 一、项目建设背景 衡阳市位于湖南省东南部，湘江中游，东邻株洲，南抵郴州 ，西南接永州 ， 西北挨邵阳，北达娄底、湘潭 ，面积 15310 平方公里 ，总人口 813 万，常住人 口 714 万。衡阳地处五岳之一的南岳衡山之南，因山南水北为 “阳”，故得此名。 而因“北雁南飞 ，至此歇翅停回”，栖息于城南回雁峰 ，故雅称“雁城”。 衡阳历来为湖南省第 2 大城市、中南重镇 ，也是国家老工业基地、国家历史 文化名城、中国优秀旅游城市、全国加工贸易重点承接地、全国商务综合行政执 法试点城市、全国现代服务业改革试点城市、湖湘文化发源地、湘军发祥地、全 国重要的综合交通主枢纽城市。京广、湘桂、衡茶吉 3 条铁路干线在此交汇 ，是 6 南下通往广东、广西，东到江西福建，西达云贵川渝的门户。随着武深高铁的开 通，南岳民用机场的开工建设，交通更趋通达。 2011 年底，中心城区面积 130 平方公里,户籍总人口 138 万，地区生产总值 1746 亿元，