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文档来源网络 侵权联系删除 居住区规划调研报告 1 文档来源网络 侵权联系删除 居住区规划调研报告 调研目的：通过居住区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编 制过程和内容，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对 居住区规划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。 调研对象：合肥大溪地现代城 调研时间:2010年 2 月 提纲：一、区位及环境条件 二、社区的人口与用地 三、基地交通环境现状分析 四、景观分析 五、居住建筑现状 六、公共建筑现状 七、市政公用设施 八、总结 内容： 一、区位及环境条件 大溪地现代城位于合肥市蜀山区黄山路以北，岳西路以西，西临永久绿化 带。它是将之前的卫庄、南新庄、张末坊等城中村合并拆迁重新开发新建的居 住区。项目土地总面积为 66885 平方米，总建筑面积 100000 平方米，规划户数 850 户。小区容积率 1.54，绿化率 58%，车位比为 1：0.83，共有 850 个车位。 2 文档来源网络 侵权联系删除 （左：大溪地 现代城区位图 右：大溪地现代城鸟瞰图） 作为商务公寓来说，项目西临蜀山风景区与高新开发区，周边与政务文化 新区、大学城、国家级科学城、经济开发区遥相呼应，是合肥市政府发展战略 的核心所在，适宜商务办公型居住。 作为生活居住区来说，该区域既没有市区的喧嚣，又能方便的到市中心， 从位置上讲，在合肥市应当是理想的居住小区之一。并且，根据合肥整体规划 和城市中心南移的战略规划，本区域板块未来将是合肥中高档生活区，区域楼 盘质素质的提高也进一步拉升整个板块的品质和环境水准，形成互利影响。 然而另一方面，项目西面与合九铁路专用线相距较近，一定程度上对居民 生活造成噪音干扰，成为许多消费者进行选择的一大影响因素。此外，部分道 路改造建设还未完成，居民出行线路选择单一。 3 文档来源网络 侵权联系删除 （大溪地现代城总体规划图） 二、社区的人口与用地 1、人口规模与构成 “脱离了社会关系的人是不存在的”。大溪地现代城居住区从规划到建成都 4 文档来源网络 侵权联系删除 离不开和谐社会。项目规划户数 850 户。这是除去补偿给原住民的房产的规划 户数。要实现以人为本的设计服务宗旨，首先是要明确应该服务群体的社会特 征，从而做出恰当的服务定位。据调查了解，大溪地现代城城已入住的业主的 年龄组成主要集中于 25-45 岁这一年龄段，这将大溪地现代城定位成为一个中 青年居住小区。这一年龄段的人们通常工作上已小有所成，精力较为充足，开 始更多地关注于生活的品质，且绝大多数业主属于有车族，因此类似于大溪地 现代城这种选址稍为偏僻但注重于主题概念设计和生态绿化的小区，就很对他 们的胃口。另外，从职业组成来看，小区业主主要由企业中高级白领、中小企 业主等收入处于中等偏高的人群组成。这些业主很多有着相似的学习背景、工 作背景乃至个人爱好，他们形成了一个作息规律较为集中的人群，并主导着这 个社区公共设施、交通设施以及