2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题5(答案解析).pdfVIP

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2023-09-06 发布于河南
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2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题5(答案解析).pdf

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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她 2022-2023 年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题（答案解析）全文为 Word 可编辑，若为 PDF 皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共 50 题) 2.某置业投资者以 1 万元/m2 的价格购买了 200m2 的商业店铺用于出租经营，购买价中的 40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为 10 年，年利率为 10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共 24 万元，则其偿债备付率是( )。 1.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。 A.0.21 B.1.23 A.时间类参数 C.2.01 B.融资相关参数 D.3.23 C.评价标准类参数 D.收益相关参数正确答案：B 本题解析：正确答案：D [解析] 复利计算本题解析：本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。P258。选择基础参数（四类参数）书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她 3.根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与 ( )之间。本题解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。参见教材P21。 A.10% B.15% C.平均利润率 D.社会折现率