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2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济自我检测题库B卷附答案 单选题（共100题） 1、机械使用费不包括（ ）。 A.机械租赁费 B.磨损费 C.机械安装、拆卸费 D.进出场费 【答案】 B 2、物业管理的基本特征主要表现为( )。 A.社会化、专业化和自律化 B.社会化、专业化和市场化 C.社会化、专业化和福利化 D.行政管理与自律管理相结合 【答案】 B 3、根据《中华人民共和国公司法》，有限责任公司全体股东的首次出资额不得低于公司注册资本的()。 A.20% B.30% C.40% D.50% 【答案】 A 4、某住宅工程，建筑面积4 800平方米，工程直接费为4 056 000元，其中人工费为483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。 A.20 987 B.22 982 C.20 160 D.19 366 【答案】 C 5、从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。 A.物业服务企业 B.建设单位 C.施工单位 D.设计单位 【答案】 B 6、下列不属于销售阶段介入包括内容的是（） A.完成物业管理方案及实施进度表 B.拟定各项费用的收费标准及收费办法并公示 C.拟定物业管理的公共管理制度。 D.准确全面的展示未来物业管理服务内容。 【答案】 D 7、下列属于房地产经纪人协理权利的是（ ）。 A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构 B.承担房地产经纪机构关键岗位工作 C.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务 D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 【答案】 D 8、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时，其损失应由（）承担。 A.承包人 B.发包人 C.第三方 D.发包人和承包人共用 【答案】 B 9、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题： A.97.5 B.100 C.150 D.180 【答案】 A 10、某施工企业2011年固定成本为1200万元，单位产值变动成本率为0.72,如产值实现 8 000万元，其实际成本将达到（ ）万元。 A.5 760 B.6 690 C.5 670 D.6 960 【答案】 D 11、( )，上海市政府率先规定，政府可以将国家所有的土地，以指定的地块、年限、用途和其他条件，供土地使用权受让人开发经营。 A.1987年9月9日 B.1987年9月26日 C.1987年11月29日 D.1987年12月1日 【答案】 C 12、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。 A.负责组织维修 B.只对保修期内的工程部位组织维修 C.分清责任后组织维修 D.只对施工不良的工程部位组织维修 【答案】 C 13、（）情况下，不能采用经验估计法。 A.要求比较准确的定额 B.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法 C.一些次要项目，没有必要用其他方法 D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额 【答案】 A 14、建设工程开工前，由（ ）向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后，方可开工。 A.设计单位 B.监理单位 C.建设单位 D.施工单位 【答案】 C 15、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( )。 A.开发项目建设准备阶段 B.招标投资阶段 C.竣工验收阶段 D.房地产市场分析阶段 【答案】 D 16、房地产权利人转让房地产，应当如实申报（ ），不得瞒报或者作不实的申报。 A.挂牌价格 B.评估价格 C.购买价格 D.成交价格 【答案】 D 17、建筑企业安全生产管理的重点是( )。 A.施工人员的安全管 B.施工现场的安全生产管理 C.组织安全教育 D.定期进行安全检查 【答案】 B 18、国有建设用地使用权流转方式，不包括( )。 A.出资 B.出售 C.赠与 D.抵押 【答案】 D 19、设计前准备阶段的质量控制不包括（　　）。 A.编制项目管理总体规划 B.分析和论证项目的功能 C.确定项目的质量要求和标准 D.编制设计任务书 【答案】 A 20、根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定.对环境影响很小，不需要进行环境影响评价的建设项目，应