九江市庐山西海渝园生态农庄建设项目可行性研究报告.pdfVIP

九江市庐山西海渝园生态农庄建设项目可 行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 项目名称：九江市庐山西海渝园生态农庄建设项目 1.1.2 建设单位 建设单位：江西庐山西海渝园生态农庄有限公司 江西庐山西海渝园生态农庄有限公司成立于 2016 年 3 月，注册 资本为 3000 万元，公司由黄学云、赖萍两名自然人投资控股合资创 办，其中黄学云为公司法人代表。公司主营业务是生态农业生产加 工、酒店餐饮、服务。 1.2 项目概况 1.2.1 建设地点 江西省九江市永修县柘林镇司马村司马旅游接待服务区中北部 1.2.2 项目性质 新建 1.2.3 项目建设规模及主要内容 本项目规划用地面积 16591 ㎡，约 24.89 亩，总建筑面积 10705.4 ㎡，基地面积 4201.3 ㎡。本次项目建设内容主要分为两大块：酒店 1 设施建设和野外游憩接待点。 酒店设施建设内容包括：1#建筑，即酒店宿舍楼（4F ），建筑面 积 5907.9 ㎡；2#建筑，即商务娱乐楼（2F ），建筑面积 1616.8 ㎡。 野外游憩点建设内容包括：1#建筑，即 1 号服务接待楼（2F ）， 建筑面积 878.2 ㎡；2#建筑，即 2 号服务接待楼（2F ），建筑面积 1240.1 ㎡；3#建筑，即 3 号服务接待楼（2F ），建筑面积 1062.4 ㎡。 以及生态农庄建设的其他基础配套设施。 1.2.4 主要建设条件 1、本项目的建设条件符合柘林湖司马旅游接待服务区控制性详 细规划的要求，符合庐山西海的长期发展。 2、本项目规划建设方案选址经济合理，符合柘林湖风景名胜区 发展规划，充分利用现有的资源，有利于项目资金合理使用，并且 能有效实现“整合资源，填平补齐；完善功能，满足基本需求；统一 标准，规范建设”的目的。 3、项目所在地交通便利，电、广电、通讯、网络等设施都配套 齐全，项目建设配套资金基本落实到位。用水可利用项目所在地充 分的山水 。 1.2.5 项目总投资 项目总投资：4950.19 万元。其中：建筑工程费 1943.49 万元， 设备购置及安装费 1282.30 万元，基础设施工程费 507.25 万元，工 程建设其他费用 953.69 万元，预备费 263.46 万元。 2 1.2.6 项目实施进度 建设期为 2 年（2016 年 3 月—2018 年 3 月）。 1.2.7 主要技术指标 表 1.1 主要技术经济指标表 序号 项 目 名 称 单位 数量 一 总占地面积 亩 24.90 二 总建筑面积 ㎡ 10705.00 计容建筑面积 ㎡ 7288.20 1 总建筑面积 不计容建筑面积 ㎡ 3417.23 三 地基占地面积 ㎡ 4201.30 四 容积率 0.65 五 经济与财务指标 1 项目投资指标 1.1 项目总投资