广州市商业空间发展专题研究PPT.pptxVIP

广州市商业空间发展的情况介绍广州市城市规划局 彭高峰　2009.5.31提 纲1广州市商业与城市发展定位的关系2广州市商业空间发展现状及趋势3广州市商业空间规划及思考4广州市商业空间发展存在问题及探讨第一部分广州市商业与城市发展定位的关系1.1 “千年商都”——广州市商业发展历史回顾（1）2000多年开放贸易历史，全国著名商埠　广州于公元前214年建城，建城至今2000多年来，商业活动活跃，是久负盛名的商都。（2）广州是古代海上“丝绸之路”的发祥地　从秦汉时期（约公元前226-公元220年）开始，隋、唐、宋、元、明至清朝时期，广州就成为海上“丝绸之路”的始发点。（3）清朝实行“一口通商”，广州成为唯一对外通商口岸，成就了 “十三行” 到了清朝（1757年），有一段时期清政府实行“一口通商”，广州成为唯一对外通商口岸，当时著名的“十三行”就是专门分工做对外贸易的洋行，在鸦片战争之前独揽中国外贸85年。（4）民国时期“南方重镇”　（5）建国后广州市商业地位——独一无二的外贸窗口:广交会　1957年，为解决国家大规模经济建设急需进口多种物资的需要，中国出口商品交易会 (简称广交会)在广州创办，借助香港的“国际通道”地位跟外国人做生意，从此，开启了广州长达数十年的独一无二的外贸地位，造就了广交会“中国第一展”的盛名。 海上丝绸之路示意图（6）改革开放初期广州市商业地位——广货北伐　 ·全国轻工产品的供货基地 1980年代，乘改革开放之东风，得“特殊政策”之优惠，毗邻港澳之地利，包括服装、饮料、食品等在内的广货在全国各大城市拥有30一50%的市场占有率! 有“远看像洋货，近看是广货”，“珠江水，广东粮，粤家电，岭南衣”的说法。成为全国轻工产品的供货基地。 ·批发业发展迅速 随着广州轻纺服装等轻工业的快速发展，大批服装鞋帽、轻纺布匹批发市场应运而生；同时，原有的综合市场在功能上进一步细分为服装鞋帽、布匹、皮具、粮油、副食品、蔬果等各类专业市场。 海上丝绸之路示意图1.2 商业发展现状（1）商业规模大，位列全国三甲。　广州市2007年商品销售总额2595亿元，社会消费品零售总额10997亿元，人均商品销售总额10.94万元，仅次于北京和上海位居全国第三。人均社会消费品零售额和人均零售商品销售总额分别为2.58万元和2.16万元，居全国第一。（2）商业网点密，密度高于同类城市。　2006年，广州市每万人口拥有网点386个，同年北京每万人口拥有网点321个，上海每万人口拥有网点354个，深圳每万人口拥有网点243个。（3）商业发展快。 到2000-2007年，商品销售总额年均增长率16.5%，社会消费品零售总额年均增长率11.2%。（4）批发业发达。 广州已形成了15个批发市场园区，542个批发市场，主要经营日用工业品批发、生产资料批发和农副产品批发。2006年批发市场交易额约3300亿元，实现税收上百亿，解决100万人口就业。批发市场辐射影响范围已拓展欧美、东南亚、中东和非洲几十个国家和地区。1.3 商业在城市发展中的地位（1）区位因素、政策因素、文化因素、经济因素决定了广州商业地位的形成。 广州位于珠江口、临近香港，具有良好的地理区位。清代的“一口通商”、建国后的“广交会”都在政策上对商业大力支持支持。悠久商业历史和“敢为天下先”的岭南文化精神，形成了广州良好的商业文化氛围。广州发达的经济条件，为商业的发展提供了有力支撑。（2）商业发展是带动城市发展的引擎。 在商业发展的带动下，广州在“千年商都”、“华南地区的商贸中心”的基础上，城市地位进一步提升，在《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》中，广州被定位为“国家中心城市、综合性门户城市、国际大都市”。在《广州市总体规划(2010—2020)》中广州被定位为“国际城市、中国南方经济中心、文化中心、对外交往中心、生态城市”。第二部分广州市商业空间发展现状及趋势2.1 广州城市空间结构商业中心的空间布局规划空间结构“一中心六片区”的空间结构。城市空间形成圈层布局模式。内圈层为中心城区，中圈层包括番禺片区、南沙片区、北部片区和东部片区。外圈层为增城片区和从化片区。商业中心2.1 零售商业空间分布特点与发展趋势 （1）现状特点 ·中心城区形成四大都会级商业功能区和十个区域级商业功能区。 （2）发展趋势·内圈层大型零售网点数量基本饱和，今后大型零售网点的布局主要着眼于原有网点的功能提升和业态更新。·商业沿轨道交通线和城市干道由内圈层向中圈层和外圈层拓展。·郊区型大型专业店、仓储式商场、购物中心发展迅速。·大型购物中心有集聚发展的趋势，如“天河城+正佳广场”的组合。·零售商业业态市场细分趋势明显。商业街——上下九具有广州西关传统风貌的商业街。位于广州市荔湾区（俗称西关）的上九路、下九路、