【营销方案】2023地产花园洋房项目整盘推广传播思考策略方案.pdf

2023国悦府 年度传播思考策略 目录 PART 1 2022年整盘推广回顾 PART 2 2023年整盘推广洞察 PART 3 2023年推售 目标 节点 PART 4 2023年整盘推广梳理 PART 5 2023年核心动作分解 P A R T 1 2 0 2 2 年 整 盘 推 广 回 顾 2022年推广节点回顾 时间节点 3 月 5 月16 日 9 月17 日 11月26 日 项 目入市 城市展厅 开放 营销 中心开放 项 目首开 #推广主题# #推广主题# #推广主题# #推广主题# 开淮时代 同脊安徽 国悦风华启 进阶当国悦 的东方雅居 开府 国悦 金秋盛境开 一府 定淮南 展厅 开放主画面回顾 营销 中心开放主画面回顾 首开主画面回顾 项 目户型折 页部分 项 目物料回顾 项 目部分价值 海报 项 目部分价值 海报 P A R T 2 2 0 2 3 年 整 盘 推 广 洞 察 3个 问题 3 大课题 2 0 2 2 国 悦 三 大 营 销 问 题 01 02 03 整盘节奏感 项 目气质 产品溢价 缺 失 缺 失 缺 失 营销 形 象 价值 #2022年节奏感 缺 失# 12 月项 目首开 一波三又折 3 月项 目入市 一鼓作 气 再而衰 三而竭 2022 整盘节奏没有起来 热销楼盘典型—有节拍 |有节奏 |一波未落一波又起 #2022年项 目气质 缺 失# 项 目塑形 难成体 系 市场发声断断续续 价值炒作反反复复 开盘时间更更改该 形 象很佳 气质缺乏 2022 整盘形 象没有统一 热销楼盘典型—有形 象|有界面 |品牌+项 目双赢 #2022年产品溢价 缺 失# 价格预期 没达预期 首开之前价格预期低 首开之后价格抗性 大 调整之后价格 网红盘