物业装修管理办法.docVIP

物业装修管理办法 LT 4.3.1各管理处对业主装修方案审批通过后，应通知装修人和施工单位缴纳装修保证金，办理装修许可证。 4.3.2各管理处应同装修人签署《房屋装饰装修管理协议》、《装修承诺书》和《防火责任书》。装修人员进场施工必须办理临时出入证，凭证出入物业辖区。 4.3.3公司秩序部对以上签订的规范要求实施各案场监督检查，防止未签订各类手续的业主实施装修违规操作。 4.4装修前告知 4.4.1开始装修前，各管理处组织召开由施工负责人、施工人员、管理处工程、客服、秩序维护人员参加的技术交底见面会。 4.4.2各管理处客服管理人员协同施工方负责一起到相邻单元做好预先告之与沟通工作。 4.4.3各管理处对装修公司、业主、施工单位等，要做好对公共区域内成品保护宣传工作，必要时签订权责承诺书或违约金支付，防止损坏中间扯皮不清。 5公司各管理处装修现场监督检查 5.1巡查人员装修巡查的主要内容： 5.1.1巡查装修现场的防火措施。 5.1.2装修人员的行为规范。 5.1.3隐蔽工程施工的检查、监督。 5.1.4装修施工过程有无涉及房屋结构、外观、防水等危害房屋安全和违反政府部门、管理处相关规定的行为。 5.1.5园区门岗要求对装修人员必须佩带管理处发放的《装修出入证》，否则严禁进入社区。、 5.1.6巡查人员发现动火作业的人员不符合有关持证上岗要求，有权要求其停止装修工程。 5.2装修材料管理规定： 5.2.1装修材料搬出门口时必须凭业主的《放行条》放行。 5.2.2禁止上下电梯的物品： 5.2.3禁止整块夹板或板料尺寸超出电梯轿厢内空间尺寸； 5.2.4铝合金、不锈钢型材的长度超过2米； 5.2.5未经包装（指编织袋等装好），用铁丝线捆扎运输的各类砖、石、岩石； 5.2.6未密封的液体材料，如：天那水； 5.2.7超长、超宽的其他物品和无袋装的装修垃圾。 5.3禁止进入小区的物品 5.3.1用于装修的固体的沥青，禁止在园区内调制； 5.3.2室内地面装修材料：厚度超过1CM的大理石、花岗岩等； 5.3.3国家有关治安和消防方面禁止在园区内贮存的易爆有毒物品等； 5.3.4业主未经许可搬运电焊机、切割机等。 5.4装修时间的规定 5.4.1施工时间：8:30～12:00，14:00～20:00。 5.4.2如装修施工期限确需延期，须到管理处办理相关延期手续。 5.5装修施工噪声管理 5.5.1噪音施工时间：17:30～20:00，如夜间超时加班应另行申请；星期六、星期日的9:00～20:00。 5.6消防、安全管理 5.6.1装修施工现场须按管理处提出的消防要求，做好防消工作，按规定配备一定的临时消防设施。 5.6.2装修现场必须按国家规范配备相应的灭火器，灭火器按1个（4KG）/50M2，综合管理部提供有偿租借服务。 5.6.3凡施工所使用的电动设备、工具、插座及电源线等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。 5.6.4在装修期间，住户和装修单位必须负责装修人员的人身安全，必要时，装修现场应备有紧急医疗药品。 5.7垃圾管理 5.7.1装修单位每日必须清理所有装修废料及垃圾，并按放置于管理处指定的地点，以保持其通道畅通。 5.7.2装修施工不得封堵消防通道，搬运装修材料或装修垃圾以不影响公共设施的正常作业为前提。 5.8公司各管理处对装修违章规定 5.8.1未经管理处批准擅自开工的。 5.8.2乱拉电线、超负荷用电 5.8.3随意改变窗台、窗框、玻璃等的颜色、格调 5.8.4随意拆改墙体 5.8.5在承重墙、梁、柱上打孔、削薄、挖 5.8.6私自增加线路负荷 5.8.7随意改动上下水管、电线（开关盒） 5.8.8私自开凿楼面层 5.8.9擅自占用公共通道、天台、屋面 5.8.9自移动消防设施 5.8.10铺装过重的地板材料 5.8.11随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料 5.8.12随意向窗外抛扔物品 5.8.13随意使用电梯运送装修材料（散装料和超长重料） 5.8.14冲洗地面时将水冲进电梯，破坏电梯装饰 5.8.15夜间在装修现场中留宿 5.8.16不按规定配置灭火器； 5.8.17在装修施工现场，施工人员吸烟的； 5.9公司对装修违规的处理 5.9.1批评教育，规劝改正； 5.9.2责令停工，发出《装修违章通知书》，并要求限期整改； 5.9.3责令恢复原状； 5.9.4扣留或没收工具； 5.9.5要求赔偿损失（须报管理处领导批准）。 6公司各管理处检查装修违规处理 6.1检查各管理处装修现场的门外是否张贴《装修许可证》，在门内张贴《防火责任书》以便于装修工人对照执行和巡查人员监管。 6.2检查各管理处装修现场的装修材料堆放要整齐有序，