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快题中建筑层数的确定主要影响因素有四个，一是消防，二是造价，三是
运输费用，四是管理维护费用。其中消防是最核心的影响因素。
1、多层建筑（1~6 层），6 层为临界点。
7 层由于消防的考虑，必须设置电梯，因而造价会增大很多。如果将
一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51 ，四层为74.98 ，五
层为73.65 ，六层为72.37 。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，
造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6 层为好。
4 层就不好了。3 层级以下就是别墅了。
2 、小高层住宅（7~11 层），11 层是临界点。
因为11 层及11 层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间（即消防楼梯）。
11 层以上就必须设，造价陡增。
3 、高层建筑（12～18F），18 层是临界点。
因为12 层以上不应少于2 台，其中还需配置一台可容纳担架的电梯。
4 、超高层建筑（19～30F ），30 层是临界点（即100 米高）。
因为19 层及19 层以上的单元式住宅又加设防烟楼梯间。且超过100
米的建筑出规划方便需特别审批之外，一般造价会由于消防要求更高，造
价剧增。此外超高层建筑的维护费用是一般建筑的3 倍。目前建筑界的共
识是，高度超过300 米的摩天大楼已经失去了节约用地的经济意义。比如，
420 米高的金茂大厦，其建造投资成本高达每平方米2 万元，每天用于大
厦的管理费和维护费超过了100 万元。
5、结论：综合以上因素一般经济（即临界）层数为6 层、11 层、18
层、30 层。一般建筑层数宜应选择接近临界点高度的层数。
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