《2021中国城市租住生活蓝皮书》：预计2030年中国租房人口达2.6亿.pdfVIP

《2021中国城市租住⽣活蓝⽪书》：预计2030年中国租房⼈⼝达2.6亿 11⽉16 ⽇消息，近⽇，⾃如如研 院携⼿新华⽹共同调研编撰的 《2021中国城市租住⽣活蓝⽪书》 （下称 《蓝⽪ 书》）正式发布， 《蓝⽪书》调研显⽰，随着⼈⼝流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在 2030年中国租房⼈⼝将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来⾏业发展的“黄⾦⼗年”。 《蓝⽪书》数据显⽰，对于如何租到称⼼如意的房⼦，有65%的租客选择“机构化长租房”，位列⾸位，不少受调租客表 ⽰，经历过疫情影响时期，选择机构化长租房居住体验相对稳定，⽣活服务也更加全⾯，同时A PP等线上⼯具让找房更 ⽅便迅速。 ⽽对于租房时长， 《蓝⽪书》调研显⽰⼀线及新⼀线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其 中12%的租客已超10年。⾯向未来的租房意愿，51%的租客表⽰可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。 值得提出的是，随着年轻⼈“租购”意愿更趋理性，58%的城市租客表⽰通过租房结婚来完成“⼩家”。⽽在机构化长租房租 客中，对租房结婚的接受程度更⾼，达83%。 《蓝⽪书》调研发现，当前业主群体正趋于年轻化，⾃如近两年的新晋业主中，“80后”占⽐已达32%。2021年全国重点 城市的房屋平均出租周期为45天。以北京市场两居室为例，“业主直租”约70天，中介出租约43天，⾃如等住房租赁企业 约15天。 另⼀⽅⾯， 《蓝⽪书》调研显⽰，2016-2020年间，业主平均托管时长约4年，但寻求5年以上托管的业主⽐例有所提 ⾼，从2016年的33%提升⾄2019年的52%。即便在2020年⾏业受疫情影响，这⼀⽐例仍与疫情之前持平。 与此同时， 《蓝⽪书》调研发现，当前住房租赁供给仍是存量供给为主，⽽租赁住房的房龄20年以上占⽐达65.3% ；30 年以上占⽐达27.3%。其中，约40%存在质量、环境、配套错配等问题。此外，居住产品的“质”和服务体验的“质”也需要 同步提升，其⾸先是不断建⽴和维护市场清朗环境。 《蓝⽪书》调研发现，在北京受调租客中，有43.8%曾遇到不良中 介。 另⼀⽅⾯，市场规模提⾼，意味着未来机构化长租房占⽐将⼤幅提升。 《蓝⽪书》调研发现，当前我国机构化长租房占 ⽐不⾜5%。综合国际经验来看，中国⼈民⼤学国发院城市更新研 中⼼主任秦虹认为，未来10年内，通过培育样板机 构，打造中国特⾊的城市居住租赁模型，在⼤⼒发展保障性租赁住房的同时，提⾼机构化长租房占⽐，尤其在⼀线重点 城市达到15%以上，对承接租赁需求，推动⾏业长效稳定发展具有重要意义。