某酒店建筑消防设施维保前检查情况.docxVIP

某酒店建筑消防设施维保前检查情况 该拟建筑消防设施维保项目，位于xx市xx大道xxx号，使用性质为宾馆，建筑面积3240㎡，建筑高度22.5m。根据与拟委托方委托前议定,维护保养项目所在建筑为该单位酒店部分，其范围为1楼酒店大厅、3楼以及3楼以上xx大道侧4-7楼部分所涉及以下内容的现有建筑消防设施：火灾自动报警系统、应急照明和疏散指示标志、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防火分隔设施等。其中灭火器的检查、维修、更换灭火药剂及回收等活动根据相关法规，属产品质量售后服务范围。 一、维护保养前情况 因酒店管理实际，委托方未同意探测器全查等，有些情况尚未查明，已查明情况如下： 一）火灾自动报警系统 火灾报警、控制器未能正常工作，探测器等编程编码混乱，主要体现在 ： 1、消音键存在故障，无法消音； 2、时间丢失，设置无法保存； 3、报警、控制器联动、远程手动等控制无法启动，无信号反馈； 4、消防水泵不能联动； 5、受场所检查限制，末端试水装置放水试验后，每层（防火分区）水流指示器无动作反馈； 6、湿式报警阀组放水试验后，压力开关信号无反馈； 7、火灾报警探测器、手动报警按钮、控制模块等编码或未按相关使用功能正确编制； 8、4个感烟火灾探测器故障； 9、模拟火灾动作，火灾报警联动控制器对相应配电柜未能对非消防用电切断。 二）应急照明和疏散指示系统 非集中控制非集中电源 B型灯具，应急照明均采用普通插头接入非消防专门回路。 1、电气线路敷设部分不符合要求，采用PVC套管明装，且存在裸露情况； 2、应急照明为独立自带电源灯具，使用插头，未直接接入专门回路； 3、消防控制室、水泵房未设置应急照明、备用电源。 三）消防给水及消火栓系统 因拟委托单位暂无法提供建筑竣工图，且室外均硬化，周边无法找到市政给水管网进水管井，建筑是否二路供水暂无法查明。 1、消火栓泵只有一根进水管； 2、水泵控制柜设置在水泵房，防护等级为IP33，未按要求采用最低防护等级IP55要求，且消火栓泵控制柜分设两个控制柜； 3、消防水泵一用一备不能自动切换； 4、消防给水管网，泵前后闸阀为暗杆闸阀、未采用明杆闸阀或符合要求的闸阀； 5、消防水泵吸水管未设置真空压力表，且出水端未设置低压压力开关； 6、喷淋泵吸水管设置互相独立两根，一用一备泵组前未采用闸阀连通； 7、湿式报警阀组安装高度、位置不合理，不方便操作，未预留操作面，下方地面为喷淋泵； 8、湿式报警阀组出水端未设置信号阀，或未设置符合要求的闸阀； 9、电缆或信号线路未采用相应要求耐火线缆或阻燃线缆，均为普通线缆； 10、动力电缆沿地裸露敷设，未采取保护措施； 11、电气线路敷设凌乱，强、弱电线路混杂不分，套pvc管且套管不完整线路裸露； 12、水泵安装不符合要求，基座直接放置泥土地面，未采取固定、防位移等技术措施； 13.水泵房地面低于室外地面，湿式报警阀组放水试验倒灌水泵房，放水试验管排水至室外孔洞未采取防水淹措施； 14、地面未硬化，室外地面高于水泵地面，未采取防水淹措施，未设置集水井、排涝泵等排水设施； 15、附设在楼梯间底层，采用多层板与楼梯间简易分隔，未有效防火分隔，且耐火等级不满足要求； 16、PVC（DN250）落水管（排污管）穿越楼梯间至水泵房，未采取防火封堵措施； 17、消防水泵配电箱采用一路供电，负荷等级不符合要求； 18、水泵房设置配电柜兼做配电间。 19、未设置消防水池、高位水箱，消防水泵直接从DN100消防进水管吸水（进水管供水能力不能满足要求）； 20、水泵接合器未固定，且右侧周围2m设置其他门洞； 21、屋顶未设置试验消火栓； 22、供水管地面敷设，DN100钢丝骨架符合管材，未采取埋地等防护措施； 23、楼层室内室内消火栓未能两支水枪同时到达同一位置，一楼大厅未设置室内消火栓。 四）自动喷水灭火系统 1、未设稳压设施； 2、管网最高处未设置排气阀等自动排气装置； 五）、防火分隔设施 1、右侧楼梯间宾馆以上部分（其他场所）未设置封闭楼梯间； 2、部分防火门未在门两侧设置可开启拉手；且闭门器未能正常工作（复位）； 3、三楼电梯前室防火门门框横框无固定点，且与墙体缝隙未封堵； 4、三楼电梯前室右侧楼梯未设置封闭楼梯间（且楼梯对方杂物，人员无法疏散）； 5、封闭楼梯间封闭门：铭牌、身份标志缺失，密封条缺失； 6、水泵房未按要求独立设置，附设在楼梯间底层，采用木板隔断耐火极限不符合要求，且未设置甲防火门。 二、其他 1、消防控制室未按要求独立或符合要求合用设置，堆放杂物等； 2、灭火器第三次维修至5月份到期，灭火器维修记录重叠，不符合要求。 三、维修保养工作建议 1、火灾自动报警系统主机需检测、缺失功能维修； 2、火灾自动报警系统探测器、控制器及相关编程编码逻辑关系等应调整； 3、消防给、