建筑工程详细蓝图编制技术规定.docxVIP

1 建造工程详细蓝图编制技术规定 1 总 则 1.0.1 为统一市详细蓝图编制的内容和深度，实现详细蓝图编制的标准化、规范化和 法制化，依据国家、省、市有关规范和标准，遵照《城市规划条例》及《城市 规划标准与准则》 (以下简称《规划标准与准则》 )有关规定，特制定本编制技 术规定。 1.0.2 详细蓝图是指在已经批准的全市总体规划、次区域规划及分区规划和法定图则 的指导下，对规划区内用地在功能方面(包括土地利用性质、开辟强度、公共 配套设施、道路交通、市政工程)和形体环境方面(城市空间组织、建造形态 和景观环境等)做出详细的控制规定的规划控制图则。重点是对法定图则所确 定的各项指标进一步深化和落实，并对规划区空间形态提出详细的设计控制要 求。 1.0.3 详细蓝图经批准后作为城市建设的政府内部管理图则，是确定建设项目选址方 案和下达规划设计要点的重要设计依据，其目的是对下层次的总图设计和工程 设计进行指导和控制。 1.0.4 按照详细蓝图的编制对象和编制范围的特点，详细蓝图可划分为 A、B 两类， 各类详细蓝图在编制内容和深度方面有所不同。 A 类：包括城市重点地区、近期建设地区(新建/改造)、多功能的综合区和单 一功能的产权分散区，以及在法定图则中因条件不成熟，需进行深入研 究再确定土地利用的用地。 B 类：上层次规划条件已确定、有明确开辟意向的用地。 其它未包括在上述范围的情况，可根据实际需要纳入 A 类或者 B 类。 1.0.5 城市规划区内的详细蓝图的编制均应符合本规定的要求。 1.0.6 本规定未包括的内容，除应遵守《规划标准与准则》外，还应符合现行有关法 律、法规和其它规范性文件的规定。 1.0.7 本规定的解释权属城市规划委员会或者其授权的部门。 2 建造工程详细蓝图编制技术规定 2 详细蓝图的编制程序 2.0.1 详细蓝图的编制过程包括采集基础资料、分析存在问题和潜力，确定设计目标 和控制元素体系、形成总体设计构思，制定控制对策三大步骤，设计成果的制 作贯通于三个步骤的始终。 (详见图表 1) 图表 1 ： 详细蓝图的编制程序 项目委托 基 础 资 料 收 集 相关规划资料 现状基础资料 问题与潜力分析 设计目标和控制元素体系确定 总体设计构思 功能控制对策 形体环境控制对策 A1 B1 A2 设 计 A3 A4 B2 A5 B3 B4 C 现状 现状 目 标 总体 功能 功能 形体 形体 表 现、 实施操 分析 分析 控 制 设计 控制 控制 环境 环境 模 型、 作建议、 说明 图则 元 素 说明 说明 说明 图则 控制 说明 控制 图则 示意图、 动画等。 示意图 3 建造工程详细蓝图编制技术规定 3 详细蓝图的成果构成 3.0.1 详细蓝图的成果包括规划说明书和规划设计图则两部份，必要时应制作模型或者 电脑三维动画。 3.0.2 规划说明书：是指关于规划设计情况的技术性研究和说明的文字。 3.0.3 规划设计图则：是指为说明规划设计情况和研究过程的各类图纸，包括现状分 析图、功能控制图则和形体环境控制图则、表现图等各类规划设计图纸。 3.0.4 模型或者电脑三维动画： 必要时 (如应项目委托要求)，为更好表达规划设计意图 及周边环境，应制作模型或者电脑三维动画。 4 建造工程详细蓝图编制技术规定 4 详细蓝图的编制内容及深度规定 4.0.1 详细蓝图的编制内容包括两大基本内容：功能控制和形体环境控制。根据基地 开辟条件，必要时还应提出实施操作建议。 4.0.2 针对 A、B 两类详细蓝图在管理、实施上的不同操作特性，其图纸深度有不同要 求， A 类应基本达到修筑性详细规划深度， B 类应达到修筑性详细规划的深度要求。 4.1 规划说明书 主要内容应包括以下几个方面： ⑴ 前言 ⑵ 规划依据 ⑶ 现状概况与分析 ⑷ 规划原则、目标及控制元素体系 ⑸ 规划设计构思及对策 ⑹ 实施操作建议 ⑺ 附件 4.1.1 前言 说明本详细蓝图编制的背景情况和主要过程。包括委托或者授权情况以及编制的时 间、过程等。 4.1.2 规划依据 5 建造工程详细蓝图编制技术规定 ⑴ 列举规划设计依据的文件、条例及特殊规范等。 ⑵ 列举详细蓝图所应遵循(或者可作参考)的已获批准(或者在编)的上层次规划和 相关规划，简要概括上述规划对本规划地段的要求，并做出简要评价。 4.1.3 现状概况与分析 概括介绍规划地段的现状基础情况，从功能及形态方面分析研究现状存在的主要 问题、影响地段空间环境特征的主要元素和未来发展的潜在机会。 主要采集和分析的现状基础资料有： ⑴ 周边环境条件：包括地段周围的主要土地利用和道路交通情况、主要空间 环境特征区域等，分析其