第四章收益法.pptxVIP

第四章收益法本章内容第一节 收益法的基本原理第二节 收益法的估价步骤第三节 收益法实例第一节 收益法的基本原理一、概念 收益法是将待估不动产未来每年的预期客观净收益（纯收益）以一定的资本化率（还原利率）统一折算到估价时点现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格，通常称为收益价格。二、适用范围 有收益有潜在收益的房地产诸如写字楼、住宅（公寓）、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院，停车场、加油站、标准厂房（用于出租）、仓库（用于出租）、农地等。它不限于估价对象本身现在是否收益，只要估价对象所属的这类不动产有获取收益的能力即可。三、理论依据 预期原理 a1 a2 a3 a4 …… at …… an0 1 2 3 4 …… t－1 t t+1…… n-1 n 收益还原法的计算公式 一、一般公式 a1 a2 a3 a4 …… at …… an0 1 2 3 4 …… t－1 t t+1…… n-1 n 一、一般公式 V——价格ai——净收益n——收益期限r——还原利率通常以年为单位 a a a a …… a ……