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关于住改商的法律思考 “改变居住”是指业主将民用房屋改造为经营面积，从事商业活动。目前这一社会现象在全国普遍存在, 但是对于大量客观存在的“住改商”, 支持者与反对方之间的争议从来没有停止过。住宅是供居民居住的房屋, 而经营性用房是为从事商业活动提供场地的, 两者在规划设计、建设成本、使用功能及缴纳的费用等方面不尽相同。在《物权法》就“住改商”问题作出统一规定之前, 各地政府部门对于“住改商”的态度也是反反复复, 形态各异。《物权法》从民事基本法的层面上规定在符合法律、法规、管理公约及征得有利害关系业主的同意的前提下允许“住改商”, 为“住改商”的合法化提供了依据。 一、 “住改商”的“一致同意” 《物权法》第七十七条规定, 业主不得违反法律、法规以及管理规约, 将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的, 除遵守法律、法规以及管理规约外, 应当经有利害关系的业主同意。但是在随后的司法实践中出现了这样的困惑, “有利害关系的业主”的范围如何界定?2009年5月24日最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 (以下简称《建筑物区分所有权司法解释》) 第十一条规定, 业主将住宅改变为经营性用房, 本栋建筑物内的其他业主, 应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内, 本栋建筑物之外的业主, 主张与自己有利害关系的,