【原创】北京SKP旗下DT51项目调研报告.pptxVIP

DT51项目调研报告20 23.1 2基础信息2023年1月6日，位于北京的全新时尚购物中心——DT51正式开业。北京华联美好生活百货有限公司（由北京SKP、华联股份联合成立）出品，作为社区商业的升级项目。DT51的“DT”原意为Destination，寓意生活方式目的地，因为地处大屯路商圈，附近居民网友们开始亲切地称呼其为：“大屯51号”。位于北京市朝阳区北苑路98号院1号楼DT51占地约8万平米，共有地下一层和地上七层，规模不大，动线清晰简单。两大消费升级趋势：关注运动户外、顶奢母婴 3周边情况DT51 用社区商业聚焦“附近”的需求在其辐射的3-5公里范围内，多个中高端社区、高端公寓、别墅区，多所优质中小学，奥林匹克森林公园，鸟巢，同时还有多个高尔夫球场和高尔夫球会，国际高端私立妇儿医院和医疗机构等。交通上，DT51距离地铁5号线和15号线换乘站-大屯路东站也仅有800米。 4商业特色DT51的艺术装置DT51地处北京十二五重点规划的六个功能区域之一——亚奥社区，是根据市政府提出的“发挥自身优势，下沉赋能社区零售，给市民群众提供良好的消费体验”的要求，对大屯街道绿隔产业用地闲置项目进行的改造试点，项目建成后将有效助力北京北部地区的商业环境提档升级。人群画像：30岁上下，已结婚生子，中高端社区居民，有消费升级需求，北京北部上百万中高端社区居民。 5经营内容DT51四大特点：服务于家庭消费的品牌组合、低于SKP的价格带、来自SKP的买手团队、近50%比例的商场自营。DT51引入了Burberry、Boss、Canada Goose、Maxa Mara、Zegna等十余个国际时尚品牌，其中Burberry是专为DT51打造了一家为期半年的限时精品店，装修风格以新季Lola萝纳包为灵感，内墙使用了Lola萝纳包标志性的绗缝设计造型，并将解构链条元素运用在展桌细节上。近50%比例的商场自营：DT51的自营区域遍布商场的一至五层，面积占据项目近半比例，分东西两侧布局，在面积紧凑的社区商业里容纳更丰富的品牌和产品选择。自营楼层品牌分布示意：一层的DT Select Beauty美妆集合店汇聚跨越护肤、彩妆、香氛、生活方式四大品类近100个国际知名品牌和新锐小众及跨境品牌，其中包括20多个全国首发品牌。二层的DT Select Fashion精品设计师集合店汇聚了众多当下热门的海外小众品牌和设计师品牌，例如：THOM BROWNE、JIL SANDER、STONE ISLAND、SACAI、ACNE STUDIOS、AMI等。三层的DT Select Fashion现代时尚及女鞋集合店，包含了女装服饰、鞋类、配饰等多品类产品，不仅有ADER ERROR、BY FAR、GANNI、MAISON KITSUNE、MM6、NANUSHKA、RECTO、SJYP、TOTEME、WE11DONE、Zimmermann等热门国际时尚潮流品牌；还引入了不少中国设计师品牌，例如：CHEN PENG、MS MIN、QIU HAO、SHUSHU TONG、SMFK、UMA WANG等。四层的DT SELECT MOMME 母婴儿童集合店，从家具、玩具、母婴用品到服装，360度服务于当代年轻时尚的妈妈们。五层的DT Select Home家居精品区，包含香薰、摆件、床品、餐具等多个品类，包括来自Carl hansenson、Christofle、Ruffoni、Brinkhaus、Cire Trudon、Tom Dixon、Louis Poulson等品牌的精选单品。自营区域：B1F 超市 ｜ 烘焙1F 美妆高化 ｜ RDV轻餐饮2F 自营服饰鞋履3F 自营服饰鞋履 ｜ 书店 ｜ RDV咖啡4F 自营母婴 ｜ 儿童书店5F 自营家居华北首店：彩妆品牌HOURGLASS（非丝芙兰专柜）日料品牌山葵家大牌成衣鞋履：BURBERRY, TODS, ZEGNA, BOSS, EA, COACH, Kate Spade, CANADA GOOSE大牌餐饮：大董（即将开业），北京厨房，游园京梦，鼎鼎香，湘上湘，清水亭。 6经营内容 7商业亮点高端皮肤护理服务：商场特别为高端护肤品牌开辟了14间SPA房，包括：GUERLAIN、DIOR、CHANEL、LAMER、DECORTE、HR、CPB、LA COL LINE等专属房间，以及多个预约房间。在商场五层专门设立了运动/休闲专区，集合了18个精选运动品牌，包含了高尔夫、跑步、综合运动、滑雪、露营等当下最流行的运动场景相关产品。由于商场附近有多个高尔夫球场，除了HELLY HANSEN、KOLON SPORTS、MAMMUT、ON、SALOMON等运动户外品牌，还特别引入了DECENTEGOLF、HONMA、R