2023年8月成都楼市观察（研究版).pptx

成都市场的大数据观 核心数据一览16437套154.18万㎡环比+4% 同比+7%91.17万㎡环比-30% 同比-43%供应33.40万㎡一圈层成交68.92万㎡环比-57% 同比-63%环比-2% 同比-3%120.78万㎡环比-19% 同比-23%二圈层供应40.45万㎡成交38.00万㎡环比+7% 同比-22%环比-34% 同比-39%20910元/㎡环 比 +6% 同比+15%三圈层供应17.32万㎡成交13.86万㎡环比+22% 同比-1%环比-18% 同比-39%成交均价成交面积存量房市场二手住宅 2023年8月成交套数新房市场商品住宅 2023年8月供应面积环比+7% 同比+8%成交面积 宏观政策环境202301三大核心关注视角：① 中央政策基调② 因城施策措施③ 成都楼市政策 政策基调：实质性刺激政策落地，救市基调正式转向重点关注：8月25日起由四部门推动购房税费优惠、首套房“认房不认贷”、降低首付比例及贷款利率等政策落地，提振行 业信心，相比前7月“托而不举”政策基调，本月政策力度具有实质性作用。8 . 2 5 住 建 部 、 财 政 部 、 税 务 总 局自 2 0 2 4 年 1 月 1 日至 2 0 2 5 年 1 2 月 3 1 日， 对出售自有住房并在 现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人， 对其出 售现住房 已缴纳的个人所得税予以退税优惠。注：以上信息由CRIC通过公开渠道整理8.4发改委更好 满足居民刚性和改善性住房需求、 积极扩大有效投资等方面加强政策储备， 不断释放超大规模市场潜力。8 . 2 5 央 行 、 金 融 监 管 总 局 、 住 建 部印发了《 关于优化个人住房贷款中住房 套数认定标准的通知》， 推动落实购买 首套房贷款“ 认房不用认贷” 政 策措施。8 . 3 1 央 行 、 金 融 监 管 总 局引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债， 规范住房信贷市场秩序， 降低存量首套住房商业性个 人住房贷款利率。8 . 3 1 央 行 、 金 融 监 管 总 局调整优化差别化住房信贷政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，利率按照下限执行，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%，利率相应市 场利率+20BP。 日期代表城市标签要点8.7杭州余杭 区放松限购从杭州余杭区闲林街道多个楼盘证实，该街道部分区域将于8日起放宽限购：外地户籍缴满1个月社 保即可购房；本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户5年限制。8.3南京购房补贴、 房票安置发布了《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，涉及购房补贴、房票安置、建立 “安置房源超市”、优化车位车库销售审批手续、提升预售监管资金使用效率等8.15山东住房消费券山东省出台《关于进一步提振扩大消费的若干政策措施的通知》，各市可通过发放住房消费券、优化 公积金贷款服务等,对新市民、青年人等群体开展群(团)购商品房给予支持等8.9江苏放宽落户南京、苏州市区除外 拟全面取消落户限制政策，落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善 性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。8.17南昌房票安置、 降低首付出台15条房产新政：推行货币化和“房票”安置方式，首次购房首付比例最低执行20%8.25浙江嘉兴取消限购、 限售/降低 首付/房票 安置21条楼市新政：支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋 )不再限制转让；二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。全市范围内住房公积金贷款额 度计算倍数从10倍提高至15倍。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。鼓励各县（市、 区）本着自愿原则组织本区域内房地产企业面向社会公众开展购房团购活动，开展房票安置政策。8.30北京、上 海、广州、 深圳认房不认贷居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成 套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。因城施策：8月地方发声频次显著提高，一线城市跟进重点关注：8月据不完全统计，超50城出台楼市相关政策，其中北京、上海、广州、深圳已落实“认房不认购”政策；各地因 城施策，政策内容涉及放松限购（杭州余杭）、放宽落户（南京、苏州）、房票安置（嘉兴、南京）等。2023年1-8月出台政策频次分布80604020023.01 23.02 23.03 23.04 23.05 23.06 23.07 23.08宽松 收紧 中性8月出台政策内容分类占比8%6%注：以上信息由CRIC通过公开渠道整理15%21%11%