哈尔滨 2023年初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编(共93题).pdfVIP

哈尔滨 2023 年初级经济师《初级房地产经 济》真题模拟汇编 （共93 题） 1、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（ ）。（单选题） A. 经纪人 B. 销售员 C. 交易员 D. 营业员 试题答案：D 2、下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（单选题） A. 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分 B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为 C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行 D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置 试题答案：C 3、房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。（单选题） A. 待开发房地产竣工验收合格之日 B. 房地产开工之日 C. 房地产销售完成之日 D. 房地产经营结束之日 试题答案：D 4、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为 30000 平方米，其中城市代征绿地面积为 10000 平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面 积为 9000 平方米，规划批准的总建筑面积为 60000 平方米。根据上述资料，回答下列问题：房 地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（ ）。（多选题） A. 公开招标 B. 直接招标 C. 邀请招标 D. 协议招标 试题答案：A,C,D 5、甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积 5 万 平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积 3：7 分成，拟建三层 的住宅楼建筑面积 9000 平方米，四层的住宅楼建筑面积 12 万平方米，五层的 3 住宅楼建筑面积 2000 平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。应列入小区开发项目公共配套设施费用的项 目包括（）（多选题） A. 消防投放 B. 居委会用房 C. 商业设施 D. 小区道路 试题答案：A,B 6、某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据 规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构 预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期 5 年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐 公司将快餐厅转租给革餐饮公司。房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须＿＿＿＿＿。（单 选题） A. 向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订 土地使用权出让合同 B. 向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订 土地使用权出让合同 C. 向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同 D. 向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权 出让合同 试题答案：D 7、房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地 下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（）以上（含）的永久性建筑。（单选题） A. 1.5 米 B. 1.8 米 C. 2.0 米 D. 2.2 米 试题答案：D 8、旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（）。（多选题） A. 完全排斥地租规律、市场机制的调节作用 B. 土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用 C. 导致土地大量浪费 D. 分配方式多种多样，导致了市场混乱 E. 导致城市基础设施和城市面貌长期落后 试题答案：A,B,C,E 9、对业主而言，业主入住包括的内容有（）。（多选题） A. 缴纳垃圾清运费 B. 物业管理有关业务办理 C. 物业验收及其相关手续办理 D. 对房屋 自行装修 E. 确定装修时间 试题答案：B,C 10、住房公积金的特点有（）。（多选题） A. 强制性 B. 自愿性 C. 互助性 D. 保障性 E. 高效性 试题答案：A,C,D 11、甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上 部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进 行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意 将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目