房地产企业的税务检查.docx

1 房地产企业税收检查方案 一、在房地产企业税收检查中，应关注的主要问题 (一)营业税 1、延迟缴纳营业税(常见现象) ： ( 1)收到首付款，计入其他往来，或者帐外循环计入老板、财务 人员个人借记卡账户，造成长期滞纳营业税； (2)收到按揭贷款，以银行借款名义计入“短期借款” 、“应付账 款”等科目，造成长期滞纳营业税。 ( 3)售房款长期滞留在销售部门， 不及时入账， 延迟缴纳营业税。 (4)以未收到“代销清单”为由，收取房款不及时入账，延迟缴 纳营业税。 ( 5)收取客户购房订金、诚意金、意向金、保证金、 VIP 卡费等 资金，在签订销售合同后，不及时转作销售收入，延