2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版) .pdfVIP

2022 年房地产估价师《理论与方法》试题及答案 (新版) 1、[试题]关于假设开发法的说法，错误的是( )。 A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取 B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算 C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项 目在未来发生时的值 D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市 场价格作为开发完成后的价值 【答案】D 【解析】本题考查的是开发完成后的价值。选项A 正确，运用假设 开发法估价，开发完成后的价值不可以采取成本法求取，用其他法都 可以;选项 B 正确，投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测 算，在动态分析法中不需要单独求取，体现在折现过程中;选项 C 正确， 假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在 未来发生时的值，实际上还没发生;选项 D 错误，在预测开发完成后的 价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格，折算为开发完成 时点的价值，作为开发完成后的价值。参见教材 P349。 2、[试题]同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期， 对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。(