2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新) .pdfVIP

2022 年房地产估价师《理论与方法》试题及答案 (最新) 1、[试题]一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地 产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。 ( ) 【答案】× 【解析】本题考查的是利率。从综合效应看，利率升降对房地产需 求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关： 利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。参见教 材 P145。 2、[试题]假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要 选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的 ( )。 A.可接受性 B.保值增值性 C.现实社会需要程度 D.未来发展趋势。E,固定性 【答案】ACD 【解析】本题考查的是最佳开发经营方式的选择。选取最佳的用途 要考虑该土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来 发展趋势。参见教材 P343。 3、[试题]房屋征收评估时，被征收人拒绝在实地查勘记录上签字 或盖章的，估价师可以不做任何处理。 ( ) 【答案】× 【解析】本题考查的是实地查勘估价对象的实施和记录。房屋征收 评估应由房屋征收部门、被征收人和实地查勘的注册房地产估价师在 实地查勘记录上签