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房地产评估之假设开发法 房地产评估之假设开发 法 Revised as of 23 November 2020 假设开发法及其运用 要求 1.熟悉假设开发法的含义； 2.熟悉假设开发法的理论依据； 3.掌握假设开发法适用的估价对象； 4.掌握假设开发法估价需要具备 的条件； 5.熟悉假设开发法估价的操作步骤； 6.掌握假设开发法的基 本公式；7.熟悉现金流量折现法和传统方法的定义；8.掌握现金流量折 现法和传统方法的区别；9.熟悉握现金流量折现法和传统方法的优缺 点；10.掌握假设开发法测算中各项的求取方式； 第一节假设开发法概述 1.假设开发法的含义 简要地说，假设开发法是根据估价对象预期开发完成后的价值来 求取估价对象价值的方法。具体地说，假设开发法是预测估价对象开 发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发 完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对 象价值的方法。 本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益为导向来求取房 地产的价值。具体为预测的开发完成后的价值减去预测的后续开发建 设的必要支出及应得利润后的余额。 2.假设开发法的理论依据（