2024年一级建造师一建法规考点重点知识总结必背记忆笔记.pdf

2024年一级建造师《建设工程法规及相关知识》必背考点总结 第一部分：必须掌握★★★ 【考点】法的效力层级 （P4-5） 1.一般规则：（1）宪法至上（2）上位法优于下位法 （3）特别法优于一般法 （4）新法优于旧法 2.特殊规则：（1）制定机关裁决（2）共同的上级机关裁决 （3）立法机构与行政机构适用冲突的情况处理：地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致， 不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用 地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。 【考点】代理制度 （分类：法定代理、委托代理，特殊形式：无权代理、表见代理，转代理）（P12-16） 1.代理的种类：委托代理和法定代理。2.转代理 一般条件：被代理人同意或者追认。除外：紧急情况 下，为维护被代理人利益进行转委托。3.无权代理（无权、30 日内效力待定）。4.表见代理（无权、有效）。 【考点】建设用地使用权 （P19-20） 1.设立（1）范围：国家所有的土地，地表、地上或者地下分别设立。（2）方式：出让或划拨。（3）要件： 登记。 2.流转（1）书面形式。（2）变更登记。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 3.续期 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。4.消灭 出让人办理注销登记，登记机构收回权 属证书。 【考点】债的4 个发生原因（合同、侵权、无因管理、不当得利）（P22-23） 1.合同 ①施工合同债②买卖合同债2.侵权 ①施工侵权之债②建筑物倒塌之债3.无因管理 4.不当得利 除外：①为履行道德义务进行的给付②债务到期之前的清偿③明知无给付义务而进行的债务 清偿。 【考点】保证（方式、保证人资格、期间、责任）（P36-37） （一）保证人资格【总结】可以成为保证人的范围：营利法人、完全民事行为能力人（完人） （二）保证合同 当事人：保证人和债权人。 （三）保证方式 1.连带责任保证 2.一般责任保证，对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般 保证承担责任。 （四）保证责任 1.保证范围 ①主债权及②利息、③违约金、④损害赔偿金和⑤实现债权的费用。 2.保证责任（1）债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力。（2）债 权人未经保证人书面同意，允许债务人转移全部或者部分债务，保证人对未经其同意转移的债务不再承担 保证责任，但是债权人和保证人另有约定的除外。（3）债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主 债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重 的部分不承担保证责任。 【考点】抵押（基本原理、抵押物范围、抵押的效力、抵押权的实现）（P38-39） 1.抵押物 ①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③海域使用权；④生产设备、原材料、半 成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律、行政法规未禁止抵押的 其他财产。 2.抵押的效力（1）转让：…抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 （2）清偿：转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.抵押权的实现 同一财产向 2 个以上债权人抵押的，…清偿：①抵押权已经登记的，按照登记的时间 先后确定清偿顺序；②抵押权已经登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 【考点】定金 （P39-40） （1）双倍罚则担保效力。（2）数额：20% 比例上限。（3）形式：（应当）书面。（4）生效时间：实际交付 之日。 【考点】增值税 （P48-50） 1.一般纳税人 （1）应当纳税登记、会计核算健全、开具增值税专用发票。（2）不得开具增值税专用发票： ①购买方为消费者个人；②免税。（3）一般计税方法：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项 税额=销售额*税率。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。（4） 税率：13%、9%、6%、0。纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核 算销售额的，从高适用税率。 2.小规模纳税人 （1）可以纳税登记。（2）简易计税方法：应纳税额=销售额╳征收率。 【考点】民事责任、行政责任与刑事责任3 者的区分 （P55-57） 1.民事责任 （1）侵权责任 （有且只有）：①停止侵害②排除妨碍③消除危险④返还财产⑤恢复原