国信世家4月包装推广提案.ppt

国信世家四月份包装推广提案;一、工程分析——从“大盘〞到 “造城〞;一、工程分析——提炼工程的最正确卖点;1、与美新·玫瑰大道的比较——工程规划; 在小区景观的营造上：玫瑰大道占据技术优势，运用生态冷岛系统，提升景观生态技术性，还有个运动场等，加强消费者品质感认同。国信世家也有一条水系贯穿社区中央。但由于目前的景观设计只能从模型上看，将来的成品与其是否存在差距并不清楚。; 从工程户型角度：从市场的反映来看，80-90㎡的两居室的销售情况最好。同时120平方米左右的小三房的房源市场消化能力明显快于130平方米以上的大三房。而国信世家在规划中出现80多平米的一房以及130-148左右的三房，房型不够紧凑，相比市场上同样的一房和三房总价高。; 从工程户型角度： 国信世家多层洋房有一定特色，下跃上错，但遗憾的是，造成局部户型朝北局部多，同时高层和小高层局部户型不够紧凑。相比较而言玫瑰大道通过大面积赠送占据户型优势。通过大面积赠送，样板房重新室内布局，宣传高得房率，形成亮点，使消费者感觉优惠。; 从产品配套上：玫瑰大道通过产品配套折页进行强化宣传，提升消费者品质感认同。而本案建材配套宣传较模糊，很难通过产品配套角度提升楼盘品质感。; 从开发商品牌角度：国信世家国企背景，在江苏有较大知名度，给消费者信心保证。玫瑰大道作为美新在长三角第一个工程，品牌开发商实力受到质疑。; 在开发规模上：国信世家扩大布局，全力进占太湖大道第一站，以100万方体量营造太湖大道第一盘。玫瑰大道总建面20万方，从规模上无以为争。;一、工程分析——提炼工程最正确卖点;二、突破点——树立实力品牌形象;二、突破点——提炼产品最正确卖点;二、突破点——多元化社区分组团包装;三、广告表现;;;;;;;;;;第二步： 产品最正确卖点展示 “新亚洲四美〞;为突出画面冲击力，“新亚洲〞采用台湾报纸布局。 突出中西文化交流，现代的画面与传统的竖式文字。 同时考虑到本案在新区中，画面处理上不会太人文。;;;;第三步： 多元化社区组团包装 ;;;;;;;;;配合销售报纸广告 促进一期余房去???，概念提炼 ;;;;;配合销售报纸广告 配合销售节点，样板房开放广告 ;;;;配合销售报纸广告 配合活动 ;;四、推广活动;感谢聆听！国信世家四月份包装推广提案;一、工程分析——从“大盘〞到 “造城〞;一、工程分析——提炼工程的最正确卖点;1、与美新·玫瑰大道的比较——工程规划; 在小区景观的营造上：玫瑰大道占据技术优势，运用生态冷岛系统，提升景观生态技术性，还有个运动场等，加强消费者品质感认同。国信世家也有一条水系贯穿社区中央。但由于目前的景观设计只能从模型上看，将来的成品与其是否存在差距并不清楚。; 从工程户型角度：从市场的反映来看，80-90㎡的两居室的销售情况最好。同时120平方米左右的小三房的房源市场消化能力明显快于130平方米以上的大三房。而国信世家在规划中出现80多平米的一房以及130-148左右的三房，房型不够紧凑，相比市场上同样的一房和三房总价高。; 从工程户型角度： 国信世家多层洋房有一定特色，下跃上错，但遗憾的是，造成局部户型朝北局部多，同时高层和小高层局部户型不够紧凑。相比较而言玫瑰大道通过大面积赠送占据户型优势。通过大面积赠送，样板房重新室内布局，宣传高得房率，形成亮点，使消费者感觉优惠。; 从产品配套上：玫瑰大道通过产品配套折页进行强化宣传，提升消费者品质感认同。而本案建材配套宣传较模糊，很难通过产品配套角度提升楼盘品质感。; 从开发商品牌角度：国信世家国企背景，在江苏有较大知名度，给消费者信心保证。玫瑰大道作为美新在长三角第一个工程，品牌开发商实力受到质疑。; 在开发规模上：国信世家扩大布局，全力进占太湖大道第一站，以100万方体量营造太湖大道第一盘。玫瑰大道总建面20万方，从规模上无以为争。;一、工程分析——提炼工程最正确卖点;二、突破点——树立实力品牌形象;二、突破点——提炼产品最正确卖点;二、突破点——多元化社区分组团包装;三、广告表现;;;;;;;;;;第二步： 产品最正确卖点展示 “新亚洲四美〞;为突出画面冲击力，“新亚洲〞采用台湾报纸布局。 突出中西文化交流，现代的画面与传统的竖式文字。 同时考虑到本案在新区中，画面处理上不会太人文。;;;;第三步： 多元化社区组团包装 ;;;;;;;;;配合销售报纸广告 促进一期余房去???，概念提炼 ;;;;;配合销售报纸广告 配合销售节点，样板房开放广告 ;;;;配合销售报纸广告 配合活动 ;;四、推广活动;感谢聆听！