房地产合作建房税收处理技巧46p.pptVIP

;讲座主要内容;第一节 销售不动产营业税纳税人确定原那么; 〔一〕条例 ?第一条 在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。 〔二〕细那么 1.境内含义 细那么第四条:所转让或者出租土地使用权的土地在境内；所销售或者出租的不动产在境内。 2.有偿含义 细那么第三条：条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。但单位;或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。 前款所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。 3.特别规定 细那么第五条：单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人。 　 二、销售不动产行为成立一般要件 在所有涉及“销售不动产〞营业税的案例中，对一个单位或个人是否发生了应当缴纳“销售不动产〞营业税的行为，除特殊规定外，一般必须同时具备以下四个条件： 〔一〕转让的是否为不动产的所有权； 〔二〕被转让的不动产的所有权是否属于该单位或个人，或者说谁转让了该不动产的所有权； ; 〔三〕是否有偿； 〔四〕不动产是否位于境内。 三、形式重于实质原那么 〔一〕中华