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住房预售通用版协议 甲方：房地产开发商 乙方：购房人 鉴于甲方为合法持有房地产权益的房地产开发商，拟就下述房产项目（以下简称“本项目”）与乙方签订本协议。 第一条 房屋描述及价格 1.1 本项目位于____________________（地址），总占地面积为________平方米，总建筑面积为________平方米（其中住宅建筑面积为________平方米，商业建筑面积为________平方米，办公建筑面积为________平方米，其他建筑面积为________平方米），总共有____栋楼，共计____个房间，乙方购买的房间的建筑面积为____平方米，房间号为____号。 1.2 乙方购买的房间的总价为人民币________元（大写：____________________元）。其中，（1）房间本金为人民币________元（大写：____________________元）；（2）乙方需缴纳的公共维修金为人民币________元（大写：____________________元）；（3）乙方需缴纳的产权维修金为人民币________元（大写：____________________元）。 第二条 房屋交付日期 2.1 乙方支付房屋本金后，本房屋将于____年____月____日交付乙方使用。 2.2 建筑面积及套内建筑面积的计算以本协议签订时的《商品房预售许可证》或《房地产开发企业预售(销售)商品房备案证明》为准。 第三条 定金支付 3.1 乙方在签订本协议时应向甲方支付人民币________元（大写：____________________元）的定金。上述定金不可退还，但可抵作房款所缴纳的金额。 3.2 若因乙方原因未能按照协议中规定的时间支付本金，则视为自动放弃本房屋，甲方可将涉及本房屋的相关信息公示，并收回定金，乙方不再享有任何权利。 第四条 房款支付 4.1 乙方需在本协议中约定的交付日期前将房款一次性支付给甲方。 4.2 若乙方未能在约定的时间内一次性支付完房款，应向甲方支付罚款，罚款的金额为乙方未能一次性支付的部分，乘以年化5%的利率，每滞纳1天按相应罚款比例的计算标准向甲方支付罚款。未支付罚款，甲方可走其他途径维权。 第五条 房屋交付标准 5.1 甲方应按照约定的时间将本房屋交付给乙方，并在交付前将本房屋的现状以书面形式告知乙方。 5.2 本房屋的建筑质量及装修标准应符合国家相关规定和标准。房屋装修按照商定标准进行。如发现房屋装修不符合标准或者存在建筑质量问题，乙方可在交付之日起7天内向甲方提出书面质疑，并要求甲方按照标准重新装修、检查、维修或者退房，如甲方未能在合理的时间内做出相应处理，乙方有权要求甲方按照约定的标准承担违约责任。 5.3 交付房屋时，甲方应将有关建筑及装修工程的有关资料一并交付乙方，并要求乙方对相关工程进行检查与验收。 第六条 产权交接 6.1 自乙方支付房款之日起，房屋所有权转移至乙方。甲方应在转移房屋产权前完成合规手续，产权交接费用由甲方承担。 6.2 甲方应在产权已完全转移给乙方后，再行办理抵押、质押等业务，并应保证乙方产权不会受到因抵押、质押等行为引起的纠纷。 6.3 自产权合法转移之日起，乙方享有房屋的合法权益，并应按照中国法律的规定履行有关房屋税费的义务。 第七条 违约责任 7.1 若甲方违反本协议瑕疵而对本房屋未能按约定进行交付的，应向乙方支付违约金。违约金金额为本房屋总价款的1%。 7.2 若乙方未能按照本协议的约定及时支付房款，甲方有权收回本房屋，并不再退还已经支付的房屋定金。 7.3 若一方因不可抗力或非本协议所规定的原因而致使无法按照协议履行合同的，不承担违约责任。 第八条 法律适用与争议解决 8.1 本协议适用中华人民共和国法律。 8.2 在本协议履行过程中如发生争议，各方应友好协商解决。如协商未果，双方同意提交中国仲裁委员会仲裁解决。 第九条 其他 9.1 本协议自签署之日起生效，并在本房屋交付后失效。 9.2 本协议中各个条款均是本协议主体内容之一，对各方具有同等法律效力。本协议未包括的事项，双方应根据法律规定的要求另行约定。如非本协议规定的特别事项，应依据当时法律规定的标准进行执行。 甲方：_____________________（开发商名称） 乙方：_____________________（买方姓名） 签署日期：____年____月____日