复件 CKGJXY-2005[1].11.05教师认购优惠建议.docVIP

PAGE PAGE 1 中国优质物业专业代理 城开国际学园|教师认购方式建议 文件编号CKGJXY- 05.11.05 起草： 主送：城开投资分公司 目前各院校对本项目的态度及团购意向 总公司分别于11月1日与南昌大学、11月2日与南昌科院就团购事宜进行洽谈，现得出其意向如下： 南昌大学 就目前同南昌大学工会及财务科领导洽谈的结果，该校教职工对本项目有较大的诚意，该校负责人表示有3000套左右的购房需求，并表示想同发展商协商进行团购。 问题所在： 据该校表示要小区整体规划、设计及物管均要符合其要求，且分配单元需聚集，不能有市场客户 3000套房需要在1年半以内开发完毕，并最好一次性交楼 认为项目市场价格不可能高于2000元/㎡，而且团购价格应低于此价格，否则则不予考虑。 南昌科技师范学院 南昌科院现在正在搬迁合并过程当中，新旧两个校区的具体负责人也表达了团购的意向。该校的需求量约在1500套 问题所在： 该校目前正在与天伦花园洽谈团购，校方负责人表示天伦花园的团购均价在1780元/㎡左右。而且坚持认为天伦花园的价格应该和本项目的价格相近。 该校老师也要求参与到项目的规划和物业管理中去。并且要求消减社区内体育设施的数量，理由是大学内部已经有了很完善的体育配套设施。 综合以上问题，考虑到项目的整体销售及收益，建议不采取团购方式，而是以迂回分点击破的方式来吸纳大学城客户。 现有情况