东方文博城(一期)文化设施项目建设投资可行性研究报告.docVIP

东方文博城（一期）文化设施建设项目可行性研究报告 - PAGE 1 - 目 录 第一章 总 论03 第一节 项目名称及建设单位03 第二节 可行性研究报告编制单位04 第三节 可行性研究依据与范围05 第四节 项目主要技术经济指标06 第二章 项目背景和建设必要性09 第一节 济宁的历史和现状09 第二节 山东文化产业发展现状10 第三节 济宁文化产业发展现状15 第四节 项目前景分析16 第五节 项目的意义和作用18 第三章 项目市场及可行性分析19 第一节 济宁旅游市场调研结果19 第二节 项目市场前景分析32 第三节 项目基础客源和市场消费群分析34 第四章 建设条件37 第一节 社会经济发展条件37 第二节 自然地理条件38 第三节 基础设施条件42 第五章 项目规划45 第一节 总体规划45 第二节 功能分区46 第六章 环境影响与保护措施48 第一节 环境现状48 第二节 生态环境影晌分析48 第三节 生态环境保护措施49 第七章 节能方案分析52 第一节 用能标准和节能规范52 第二节 节能措施分析52 第八章 消防与安全保障55 第一节 消防措施55 第二节 安全设施55 第九章 组织机构59 第十章 项目实施进度及管理61 第一节 项目实施进度61 第二节 项目管理62 第十一章 投资估算和资金筹措64 第一节 投资估算编制依据及说明64 第二节 投资估算66 第三节 融资方案67 第十二章 经济效益分析69 第十三章 社会效益分析77 第十四章 项目风险分析与对策79 第一节 风险因素79 第二节 风险对策81 第一章 总论 第一节 项目名称及建设单位 一、项目名称 东方文博城（一期）文化设施建设项目 二、建设单位 东方文博城文化发展有限公司 三、建设地点 山东省济宁市 四、项目建设单位概况 本项目由东方文博城文化发展有限公司承担建设任务。 东方文博城文化发展有限公司成立于2007年，注册资本人民币44,000万元，主营业务包括对城市开发、基础设施、文化旅游产业、服务业投资；旅游景区、主题景区、主题公园、文化产业项目；文化科技展览；艺术策划等领域。 公司按照现代企业制度的要求，由一名自然人股东及四个法人股东出资成立。现有职工200人，设总经理办公室、战略发展部、设计研发部、市场营销部、计划财务部、营销招商部、客户服务部、后勤保障部等部门；同时拥有行业内专业权威的顾问团队和策划团队。 公司以“以文化改变生活，以文化创造价值”为经营理念，目前已发展成拥有强劲的资本实力、国际化的运营理念和广泛的国际视野的文化产业集团。 可行性研究报告编制单位 一、报告编制过程 受项目建设单位委托，山东省建筑设计研究院承担了东方文博城建设项目的可行性研究报告编制工作。山东省建筑研究院组织相关人员成立了项目组。按照国家有关可研报告编制规定以及有关方面要求，项目组首先开展了项目基础资料的调查工作，并就有关问题与项目单位进行了广泛的接触。项目单位对本报告的编制提出了许多参考性意见，并提供了相应的基础资料。在对相关资料进行分析与整理的基础上，结合有关方面意见，编制了本可行性研究报告。 二、可行性研究主要内容 1、建设需求分析 根据济宁市社会经济发展现状及“十二五”规划、分析当地及周边地区消费需求现状、结构、潜力；对文化市场、旅游市场发展概况、发展趋势开展调查，对项目市场定位、服务范围进行一定深度的分析。 2、项目总体方案 结合济宁市城市总体规划，以及东方文博城规划情况，分析本项目总体方案是否符合相关规划。 3、建设条件 对项目建设的环境及条件进行分析，包括自然环境、地质条件等。 4、工程建设方案 结合项目场址现状条件和规划目标，对项目拟建建筑、道路、公用工程、绿化工程等规划方案进行研究论证，并研究制定具体的工程建设方案，计量相应的工程量。 5、投资估算与资金筹措 根据工程量及工程造价估算指标，按国家规定的统一口径，对拟建工程内容进行投资估算，提出各单项工程投资，编制项目总投资估算表。并根据项目实施进度计划，编制各期工程投资估算表。根据建设进度及项目单位资本金等情况，提出项目资金筹措方案，编制资金使用计划。 6、财务预测与评价 依据国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），项目单位提供的基础资料，项目实际情况及其它有关规定，测算项目收入，对贷款偿还能力进行分析。同时根据项目各期建设内容，预测各期收入及成本，对各期财务状况进行评价。