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建设工程施工合同的违约责任 1．发包人违约责任主要有： (5)因不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工停止，由发包人承担违约责任。 (6)因不按时支付工程竣工结算价款，应支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 建设工程合同法规 建设工程合同的违约责任 大家好 * 建设工程施工合同的违约责任 2．承包人的违约责任有： (1)因工程质量不符合合同规定，应负责无偿修理或返工。造成逾期交付的，应偿付逾期违约金。 (2)不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，应偿付逾期违约金。 建设工程合同法规 建设工程合同的违约责任 大家好 * 索赔是在合同实施过程中，一方当事人因对方违约，或其他过错，或无法防止的外因而受到损失时，要求对方给予补偿或赔偿的活动。 习惯上一般把承包方向发包方提出的赔偿或补偿要求称为索赔，把发包方向承包方提出的赔偿或补偿要求称为反索赔。 建设工程合同的索赔 大家好 * 索赔事件发生 索赔申请 提交索赔报告及资料 工程师审核 工程师与承包人谈判，如谈判不成功，工程师有权单方面处理并将意见报送业主并通知承包人 发包人审批 承包人同意 承包人不同意 谈判和协调 仲裁或诉讼 28天 28天 28天 工程索赔的处理程序 索赔按合同约定的时间 大家好 * 工程变更合同价款的确定程序 在工程变更确定后14天内，变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。 收到变更工程价款报告一方，应在收到之日起14天内予以确认或提出协商意见，14天未确认也未提出协调意见，视为变更款已确认。 确认增（减）的工程变更价款与工程进度款同期支付。 大家好 * 索赔程序 （一）索赔意向通知 在引起索赔事件第一次发生之后的28天内，承包商将他的索赔意向以书面形式通知工程师，同时将一份副本呈交建设单位。 四个方面的内容： 1、事件发生的时间和情况的简单描述； 2、合同依据的条款和理由； 3、有关后续资料的提供，包括及时记录和提供事件发展的动态； 4、对工程成本和工期产生的不利影响的严重程度，以期引起监理工程师(建设单位)的注意。 大家好 * 索赔程序 （二）索赔报告提交 承包商应在承包合同规定的期限内(一般为发出索赔意向的28天内)，或监理工程师可能同意的其他合理时间内递送正式的费用索赔报告。 索赔报告的内容应包括： 索赔的合同依据； 索赔的详细理由； 索赔事件发生的经过； 索赔的要求(金额或工程延期的天数)及计算方法，并要附相应的证明材料。 大家好 * 索赔程序 （三）索赔报告的评审 监理工程师(建设单位)接到承包商的索赔报告后，应该马上仔细阅读报告，并对不合理的索赔进行反驳或提出疑问，承包商应对监理工程师提出的各种质疑作出圆满的答复。 （四）索赔谈判 经过监理工程师对索赔报告的评审，与承包商进行了较充分的讨论后，监理工程师应提出索赔处理决定的初步意见，并参加建设单位和承包商进行的索赔谈判，通过谈判，作出索赔的最后决定。 大家好 * 建设工程施工合同索赔 建设工程施工合同索赔主要有工期索赔、费用索赔和工程质量索赔三种情况。 大家好 * 建设工程施工合同索赔 (一)工期索赔 1、工期索赔的概念: 由于非承包人的原因而导致施工进程延误，要求批准展延合同工期的索赔，称之为工期索赔。 2、引起工期索赔的事件： （1）由发包方或其委托的监理公司(监理工程师)的原因所引起的索赔事件； （2）由承包、发包双方意志以外的原因引起的索赔事件。 大家好 * 建设工程施工合同索赔 (一)工期索赔 3、工期索赔的注意事项: 在索赔中承包商应当注意： ①在计算应予以顺延的施工天数时，除了统计已实际发生延误的天数外，还要另计重新准备到进入正常施工所需要的时间； ②在考虑某项延误是否用以作为提出工期索赔的事由时，应先分析该项延误应由哪一方承担责任，如果属于双方共同的责任或者不属于任何一方的责任，要考虑索赔的比例； ③正确掌握提出索赔的时机。 大家好 * 建设工程施工合同索赔 (二)费用索赔 1．费用索赔的范围: (1)违约金。(2)损失。 在索赔的顺序上，有违约金的，应先索赔违约金，如果违约金已超过损失，只索赔违约金；如果违约金少于损失，应再索赔违约金与损失之间的差额。 2．引起费用索赔的事件: (1)承包方可向发包方索赔的事件 (2)发包方向承包方反索赔的事件 大家好 * 建设工程施工合同索赔 (二)费用索赔 3．费用索赔应注意的问题: (1)在考虑提出费用索赔的要求时，务必先分析索赔事件