天津塘沽贻和滨海安太里项目定位物业发展建议.pptx

;项目理解;项目理解;目标理解：贻和滨海高端品牌形象树立;区位分析;;经济指标;;交通状况;;开发商背景;优劣势分析;市场分析;板块划分;;整体格局;;;;老城区板块;老城区板块;老城区板块;;开发区板块;;滨海新城;万科金域蓝湾;;未来竞争;;竞争板块对比;SWOT分析;市场占位;竞争策略;核心竞争力;客户定位;客户访谈;;;;客户定位;核心客户——公务员;核心客户——私企业主;;;成就事业后回归家庭生活;Our Customers;整体定位;核心地段： ——最佳的生活配套 ——最佳的居住氛围 ——最佳的自然景观 ——最佳的步行距离 高端产品： ——打造塘沽城区最强的户型与产品质量，优化产品标准 荣耀品牌： ——塘沽区最有广泛认知度与认可度的开发商品牌荣耀出击;城市核心荣耀居所 City Center Royal Life;高峰生活 无尚荣耀体验;我荣耀的距离 My district is Royal;我荣耀的居所 My production is Royal;我荣耀的私人标签 My production is Royal’;城市荣耀生活指南;荣耀空间;成熟—契合不可复制的顶级地段 稳重—体现高端的身份标签 时尚—细部装饰体现尊贵品质;面积配比——;;户型设计——高层舒适型产品为主力;;;;● 城市主场大尺度落地凸窗;户型创新——错落送露台;户型创新——错落送露台;三梯二户，凸显主人尊贵； 入户空间通风采光，自然风流入客厅;户型设计—占有景观资源的产品作为标杆楼王;;大面宽的餐厅与客厅相映成趣，使人得以享受“慢餐时代”的家庭乐趣;荣耀景观;充分利用外部景观;市场上见到的社区空间是这样的……;我们可以打造这样的社区吗？;规划要点：高层瞰景，充分体现豪宅与景观的互动;基于上述核心理念，提供以下初步规划意向;规划建议示意;细节打造豪宅内部尊贵景观;;荣耀品质;镀膜玻璃实现外立面效果—— 消失的墙（树影/天空），建筑飘浮于云朵;景观电梯——立体、流动的景观体验;设计方向：以入户大堂标准设计，避免入伙二次装修 大堂功能：会客厅、约会、信息发布，“闪点”－信息显示屏;固定装置;第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助； 第二层防护：大堂门禁及大堂???家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入； 第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入； 第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护； 第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统。 ;世界顶级德国 断桥铝合金窗框;对应措施： 1.防噪音外墙系统和SCHüCO窗、ALULUX卷帘,防止室外噪音传入 2.楼板垫层下加隔音垫,防止楼上传入室内的噪音 3.后置式排水系统消除洁具排水噪声和异味 4.同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音：有100多年历史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前发达国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根本上解决了卫生间的许多问题，尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰。;前台一站式服务，体贴周到的安排； 高质素的人员组成和严密的管理架构； 为业主提供实际性服务，为物业保值乃至升值的保障。;致力于物业长期保值增值的物管（保持项目的历久弥新）：;价格及经济测算;;;总面积12万㎡，除去回迁房3~4万㎡，可售面积按8万㎡计算 预计全盘住宅均价13800元/㎡，商业均价20000元/㎡ 全盘总销售额11.8亿 净利润率约13%;附件一;服务 阶段;;;;;附件二;二、操作团队简历;姓名：查娟平 职级：区域拓展总监 ;姓名：孟瑾 职级：策划经理 ;姓名：卜祥秀 职级：高级策划师 ;姓名：赵晓萌 职级：策划师 ;姓名：李晨 职级：策划助理 ;姓名：胡倩 职级：策划助理 ;附件三;Projects 2008世联天津代理项目分布;Apartment 高端公寓系;Apartment 高端公寓系;Apartment 高端公寓系;Villa 别墅豪宅系; 规模: 用地面积：53652.7平米建筑面积：56472.4平米????别 墅：160套 价格： 预计35000元/平米 服务方式: 策划代理; 规模: 用地面积：10.35公顷建筑面积：100000平米???? 预计价格： 独栋：25000元/平米 双拼：20000元/平米 联排：18000元/平米 4.5层洋房：15000