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第 1 页 共 24 页 住宅工程常见质量通病及预防措施 住宅工程常见质量通病及预防措施 总则 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规 范，结合潍坊市实际情况，以工程完工后常见的、 影响安全和使用功能及外观质 量的缺陷为主。 第一章地基基础工程 1 地基处理 1.1 水泥粉煤灰碎石桩(CFG 桩)复合地基 1.1.1 缩颈、断桩 预防措施： 1、钻头受土层磨擦直径会有所减小，所以要时常检查钻头直径，不符合要求立 即更换。 2、砼浇筑过程中控制拔管速度， 拔管速率太快可能导致桩径偏小或者缩颈断桩。 拔管速率过慢会造成桩顶浮浆过多,桩身强度不均匀。正常的拔管速率应控制在 1 2 ~ 1 5m/min。 3、浮现缩颈或者断桩，可采取加桩处理。 4、冬期施工，在冻层与非冻层结合部(超过结合部搭接 1．0m 为好) ，要进行局 部增加振捣次数，克服缩颈或者断桩。 第 2 页 共 24 页 住宅工程常见质量通病及预防措施 5、开槽与桩顶处理要合理选择施工方案，桩体施工完毕待桩达到一定强度(普通 7d 摆布) ，方可进行开槽，桩间土开挖要采用小型挖掘机，配合人工凿桩头，严 禁使用机械强行弯扭桩头。 1.1.2 成桩偏斜达不到设计深度 预防措施： 1、施工前场地要平整压实，若雨期施工，地面较软，地面可铺垫一定厚度的砂 卵石、碎石、灰土或者选用路基箱，在施工前按设计桩长在设备上做好标记。 2、施工前要选好合格的桩管，稳桩管要双向校正，规范控制垂直度 0．5％~ 1．0％。 4、桩位偏差应在规范允许范围之内(10~20mm)。 5、遇到硬夹层造成沉桩艰难或者穿无非时，经设计允许可选用补桩的方式。 6、在饱和软土中成桩,宜采用隔桩跳打；在饱和的松散粉土中施工则不宜采用隔 桩跳打方案；当满堂布桩时,宜从中心向外推进施工,或者从一边向另一边推进施工。 7、及时观测及时反馈 施工过程中要观测新打桩对未结硬的已打桩的影响,注意已打桩桩顶标高的变化, 确定是否产生缩颈。观测新打桩对结硬的已打桩的影响,注意已打桩桩顶的位移 情况。及时把观测结果反馈给施工管理人员,以便及时发现施工过程中的问题,及 时解决问题,保证施工质量。 附录 水泥粉煤灰碎石桩加固地基质量检验标准 水泥粉煤灰碎石桩加固地基质量检验标准 附表 7-9 允许 允许偏差或者允许 检查项目 检查方法 项目类 序号 第 3 页 共 24 页 住宅工程常见质量通病及预防措施 检查产品合 检查产品合格证书或者 抽样送检 钢尺量或者计算填料量 查 28d 试块强度 按规定办法 按桩基检测技术规范 钢尺量检查， D 为桩径 用经纬仪测桩管 测桩管长度或者垂球测 孔深 钢尺量检查 值 设计要求 -20 设计要求 设计要求 按桩基检测技术 规范 满堂布桩≤0．4D 条基布桩≤ 0．25D ≤1．5 ±100 ≤0．9 原材料 桩径(mm) 桩身强度 地基承载力 桩身完整性 桩位偏差 (mm) 桩垂直度 (％) 桩长(mm) 褥垫层夯填 度 别 主控项 目 普通项 目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2 地下防水工程 2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 第 4 页 共 24 页 住宅工程常见质量通病及预防措施 2.1.1 混凝土裂缝、渗水 预防措施： 1、大体积砼浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的外 部保温措施。 2、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或者绑扎的低碳钢丝不应接触模板。 固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。 拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎 水面涂刷防水涂料。 3、安排专人检测混凝土的坍落度，严格控制在设计坍落度范围内。 4、防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或者双层草袋浇水养护，竖向构件 宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于 14d。 2.1.2 后浇带、施工缝部位渗漏、漏水 预防措施： 1、底板、顶板不宜留施工缝，必须留设时必须采取止水措施，建议采用钢 板止水带，且钢板止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。 2、墙体尽量不留设垂直施工缝，必须留设时必须采取止水措施，采用钢板 止水带，且钢板止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。 3、后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实 混凝土，再铺设同砼标号的水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇