碧桂园住户房屋装饰装修指引.docxVIP

碧桂园住户房屋装饰装修指引 （仅适用于佛山市顺德地区的碧桂园楼盘） （一）总 则 装饰装修工程开工前，应当向碧桂园物业管理有限公司屋村管理处（以下简称屋村管理处）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案，并征得四邻同意，在屋村管理处申报登记后，方可进行施工。如超越本指引许可范围的，须签定四邻协议并经屋村管理处加具意见后，报区规划、建设行政主管部门审批。 所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影响他人为原则。装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。 禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建筑密度、容积率、高度、层数等。 在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法： 擅自扩大原有用地面积的； 妨碍道路交通、消防安全的； 侵占公共绿化用地的； 危及四邻建（构）筑物安全和正常使用的； （二）别墅装饰装修指引 在花园建造亭的最高点不得高于4.8米，石山、假山、花架等造型物的最高点不得高于3米。亭和石山、假山、花架的水平投影边缘与住宅原有围栏（墙）的最小距离不得小于1米，水平投影面积不得超过花园面积的5%；且四周不得以任何形式全封闭。 在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1米，且池边与住宅原有围栏（墙）的最小水平距离不得小于1.5米。 在花园建造泳池的深度最深不得超过1.6米，且池边与住宅原有围栏（墙）的最小距离不得小于1.5米。 在花园建造花槽的高度最高不得超过0.8米。 在花园建造装饰类墙体，如修建在靠共用围栏（墙）一侧的，最大宽度不得超过4米、最高不得超过2米，且与住宅原有围栏（墙）的最小水平距离不得小于1米。如修建在非共用围栏（墙）一侧的，最大宽度不得超过6米、最高不得超过2米，且与住宅原有围栏（墙）的最小水平距离不得小于0.5米。 在花园建造车棚的高度不得超过4米，其水平投影面积不得超过20平方米，且水平投影边缘与住宅原有围栏（墙）的最小距离不得小于1.5米。车棚四周可搭建通透式的遮光栅架，但不得封闭。 在花园建造杂物间，高度不得超过1.5米、长度不得超过2.5米、宽度不得超过0.7米，且与住宅原有围栏（墙）的间距不得小于1米。 禁止改变花园原有围栏（墙）的位置、高度。 禁止在花园原有围栏（墙）增设任何洞口、出入口。 禁止改变花园门口（包括门柱）的位置、宽度、高度。 禁止超出用地红线设置任何坡道、踏步等建筑物或构筑物。 禁止在房屋主体上的外墙上增设门窗、洞口。 禁止在房屋主体上加建、改建封闭式阳台。 在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。 （三）洋房装饰装修指引 洋房单位装饰装修活动，禁止下列行为： 加建封闭式建(构)筑物； 在室外搭建遮光棚、遮雨篷； 改变地下花园原有门口的位置和大小； 改变地下花园原有围栏的高度或在围栏增设任何门口； 超出地下花园的用地红线设置任何坡道、踏步等建筑物或构筑物； 改变阳台（露台）原有栏杆的材料或样式； 在地下花园建造泳池； 在地下花园设置汽车停车位； 对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板进行违章凿、拆，或者在阳台、露台、天台、屋面等进行违章搭建、扩建等； 超过设计标准、规范增加楼面荷载。 在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。 在地下花园建造的凉亭、石山、假山、花架等，其最高点不得超过首层楼层的高度、水平投影边缘与围栏的最小水平距离不得少于0.5米、与主体的最小水平距离不得少于3米；凉亭的水平投影面积不得大于5平方米。 在地下花园建造的鱼池，其边缘与原有围栏的最小水平距离不得少于0.5米、边缘与主体的最小水平距离不得少于2米、最大深度不得超过1米。 在地下花园建造的花槽、栏河的高度不得超过0.5米。 不得改变房屋外墙颜色及窗户的形状。