新形势下房地产财务管理现状及对策研究.pdfVIP

产业前沿 新形势下房地产财务管理现状及对策研究 ◆闫鹏华 (中国铁建中原区域总部ꎬ山东 济南 ２５００００) 【摘要】房地产经济是社会经济发展过程中必不可少的内容ꎬ新时期背景下房地产企业在发展中需要高度重视自身企 业财务管理水平提升ꎮ 受市场经济影响ꎬ房地产企业在开展经济活动过程中承担着来自各领域风险ꎬ如何规避风险是 目前房地产企业管理人员需重点考虑的问题ꎮ 加大财务管理研究ꎬ强化房地产开发过程中的评估、预算管理以及成本 控制管理可有效实现房地产企业规避外界风险ꎬ对企业经营活动发展有重要意义ꎮ 本文重点对目前房地产财务管理 进行分析研究ꎬ并提出可行性措施ꎬ以供参考ꎮ 【关键词】新形势ꎻ房地产ꎻ财务管理ꎻ现状ꎻ对策 　　房地产行业属于资金流较大的行业，这提高了房地产行 受到制约。 业发展风险，这种风险体现在多方面，例如投资规模大、投 ２　 房地产财务风险分析 资周期长、市场竞争激烈等因素，这些都是影响房地产企业 财务管理是保证房地产发展过程中经济、安全、高效、 良性发展的关键内容，一旦出现管理失误或者经营存在问 快速的重要内容之一，但是在房地产财务管理过程中同样存 题，极易造成房地产企业出现经济损失。 财务管理作为房 在多种风险，影响房地产企业稳步发展。 地产企业业务经营过程中重要管理内容，对房地产企业规避 2.1　债务偿还风险 外界风险，提高自身经济效益有重要作用。 因此需要积极 房地产行业往往具有资金密集型特点，大部分房地产企 开展房地产企业发展全过程中财务管理研究。 文章初步讲 业在开展房地产经营活动过程中自身资金较少，负债较大。 解财务管理概述，同时对财务管理现状以及问题展开深入说 这种情况下由于房地产开发具有周期长以及资金周转时间 明，并阐述如何加强房地产企业财务管理，旨在提升房地产 长，周转率低等特点，一旦企业无法按照预期收益进行资金 业经济发展水平。 回笼则极易承担巨大的债务偿还风险。 据相关数据统计我 １　 财务管理概述 国2011 年房地产年报中，通过对房地产企业负债数据统计 财务管理指的是在一定的整体目标下关于资产的购置、 发现，40 家企业负债金额高达6，000 亿，过度融资造成房 资本的融通和经营中营运资金以及利润分配的有效管理，这 地产需要承巨额债务偿还，严重影响房地产行业的健康 一管理内容对企业在开展经济活动过程中有至关重要的作 发展。 用，财务管理主要依据现阶段财经法规制度、财务管理原则 2.2　通货膨胀，利率风险 以及企业经营活动需求进行设计并且参与到企业财务活动过 新时期背景下我国经济水平逐渐提高，物价水平不断变 程中，通过相关内容有效实现企业内部财务管理水平提高。 化，房地产在开展建筑经营过程中受到建筑材料以及市场劳 现阶段各行各业在开展经济活动过程中，都需要高度重视财 动成本增加管理费用增加等多方面影响进一步使房地产成本 务管理工作，只有充分保障财务管理科学高效，才能进一步 逐渐上升。 资金膨胀造成房地产投资过剩，而为了起到一 实现企业经济效益提升，推动企业良性发展。 房地产企业 定的调控作用，对贷款利率进行提高，使房地产成本支出增 是现阶段经济社会发展过程中重要组成部分，其经济效益对 多，房地产完成建筑后由于消费者购买需求降低，导致房地 社会发展起到重要影响，积极开展房地产财务管理工作是推 产企业无法按照预期效益获得实际收益，这种情况也增加了 动社会经济发展建设必不可少的内容。 房地产财务管理风险。 房地产企业财务管理过程中需要考虑多种因素，例如企 2.3　再筹资风险 业集资，企业生产，企业建设，企业销售等内容，这些内容